宅基地不能买卖的法律规定
来源:互联网 时间: 2023-04-07 09:03:21 337 人看过

宅基地不可以出售,农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权,只能是转让(转让对象为本集体成员),如果是转让其性质只能是村民之间买卖,卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

一、农民进城宅基地怎么办

(一)农民进城已经落户。

《中华人民共和国土地管理法》明确,对于进城落户的农村村民,将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后,其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

(二)农民进城未落户。

对于进城务工的农民朋友而言,不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题,根据《民法典》以及《土地管理法》规定,农村的房屋是属于农民朋友的固定资产,而宅基地也是农民应当享受到的固定权益,虽然农民朋友在城市务工,农村的房屋一直处于闲置状态,但是使用权与处置全一直属于农民朋友,如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房,那么必须要经过农民朋友同意,同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房,也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

二、农村宅基地买卖法律规定

(一)宅基地使用权的司法概念

宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有:

1、宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。

2、宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。

3、宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。

4、宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的,或只交纳了极少的费用。

(二)转让宅基地使用权需具备条件的法律条文

依据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:

1、转让人拥有二处以上的宅基地;

2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

3、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体经济组织同意。

强调一点,以上条件应同时具备。

(三)城镇居民不得购买宅基地的法律依据

我国人多地少,一直实行最严格的土地管理制度,且为防止出现农民转让宅基地后流离失所,进而影响社会稳定这一大局,我国立法禁止城镇居民购买宅基地。国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定,也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。所以,农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让,不能转让给城镇户口的居民。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 03:03
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  •  买卖宅基地的法律风险与防范
    农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人不受法律保护,但同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为应当认定有效。而城镇居民购买宅基地的销售协议则违反了法律的强制性规定,因此销售协议无效。以下是对基地买卖协议是否受法律保护的三种情况的改写:1.有关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人。在这种情况下,基地买卖协议不受法律保护。2.因此,同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为,应当认定销售协议有效。3.对于城镇居民购买宅基地的销售协议,其销售行为违反了法律的强制性规定,因此销售协议无效。城镇居民购买宅基地法律问题城镇居民购买宅基地法律问题分析城镇居民购买宅基地涉及到土地使用权转移和房屋所有权转移两个方面。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,我们进行如下法律分析:1. 土地使用权转移:根据《中华人民共和国土地管理法》第二十四
    2023-11-02
    466人看过
  • 我国的宅基地买卖有什么规定?
    根据我国法律的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依照法律规定转让。村民经过审批取得宅基地后,只是拥有宅基地的使用权,并未取得宅基地的所有权,不得非法转让,但随房屋一起转让的除外。农村宅基地买卖有哪些情况?根据农村宅基地买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说,则存在两种情况,即:1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员,对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:(1)已有一处宅基地,符合国家标准;(2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地。《中华人民共和国建筑法》第二十条建筑工程实行公开招标的,发包单位应当依照法定程序和方式,发布招标公告,提供载有
    2023-08-04
    163人看过
  • 宅基地能买卖吗,宅基地有房产证吗?
    一、宅基地有房产证吗宅基地的证和房产证是不一样的,宅基地的证是土地使用证,是记录你关于该宗土地使用的权利凭证。房产证是你对你的房产所有权的凭证。这两种证都需要你向有关部门申报登记,才从法律上说明你对以上物权的法律状态。二、宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。三、宅基地能买卖吗?1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集
    2023-04-17
    430人看过
  • 户口不在本地能否买卖宅基地?
    家住盐城市区双元新村的顾先生打来咨询电话:我来盐工作多年,户口也迁至市区,随着年龄的增长,我想在老家买套房子养老。我与家乡的亲戚达成了房屋买卖协议,可当我去办理房产证过户手续时,当地土管所却以我户口不在本地,不予办理。请你们帮我咨询一下,我国相关宅基地买卖的法律规定?帮办记者为此咨询了市国磊律师事务所的路律师,路律师介绍,我国是实行社会主义公有制的国家,土地属于国家所有或农村集体组织所有。农村所有的土地分为农业用地和非农用地。非农用地又分为宅基地和非农建设用地。农村集体所有的土地依据现行《土地法》的规定是不能买卖的。宅基地是农村集体组织无偿分配给本集体成员使用的非农业用地,可以继承,但是不可以转让、买卖,也不能给与非本集体组织的成员。由于顾先生不是该村的集体村民,故他无权购买该村的宅基地。
    2023-06-10
    125人看过
  • 宅基地可以买卖吗,私自买卖宅基地是否合法?
    农村宅基地是不允许买卖的,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。一、宅基地使用权可以转让吗?1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基
    2023-05-07
    415人看过
  • 法律规定怎样合法买外村宅基地
    不能合法的进行购买;对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题,国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》对此没有明确规定,但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定:“农村和城市郊区的土地,除有法律规定属于国家所有的外,属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”由此可见,农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产,而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了,这就侵占了本村村民集体的利益。一、农村宅基地上
    2023-02-22
    317人看过
  • 买卖宅基地协议书是有效的吗?买卖宅基地合法吗
    一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗?法律上规定买卖宅基地协议书是否有效,还要看情况,卖给城镇户口的人就是无效的,如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家,宅基地不可以单独买卖,必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的,宅基地上的房屋产权是个人的,所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户,将宅基地卖给本村人之后,想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗?买卖宅基地不合法,宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要经过政府部门依法批准,发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地,你卖给了他,是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的,现在就必须好好整修自己的房屋,不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名
    2023-06-26
    490人看过
  • 乡下宅基地房屋买卖有效吗,相关法律规定
    一、乡下宅基地房屋买卖有效吗1、村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的,合同无效。国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让,城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。2、同村村民签订农村房屋买卖合同后,买方村民只有一处宅基地的,合同才有效。依据我国相关政策和法律规定,农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。农村房屋的转让涉及到农村集体土地使用权主体的专属性,故对农村房屋买卖的主体具有特别的要求,也即只能在同一集体经济组织内部成员之间转让,且受让的农村集体经济组织成员仅能享有一处宅基地时方确认为有效。3、同村村民之间买卖农村房屋,买方在签订合同后,导致其拥有不止一处宅基地的,买卖合同不一定无效。4、不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的,合同无效。5、法律没有禁止不同村的村民之间买卖农村房屋,合同无其他无效情形的,为有效合同。6、最终的买方为同村村民,签订的农
    2023-06-16
    110人看过
  • 买卖宅基地方面的房屋能连宅基地一起购买吗
    买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买?根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。由上述内容可以看出,农村宅基地一般都
    2023-05-05
    363人看过
  • 农村宅基地能够买卖吗有人要买我村的宅基地
    宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土
    2023-02-28
    436人看过
  • 如果同村不同组宅基地能不能买卖?
    首先,土地归国家所有,不能买卖。其次,农民承包来做,有使用权。农民之间可交易承包使用权,城镇户口不行。所以土地叫做转让,不叫买卖,合同在村委会盖章即可。再次,如果没有住房,可以申请批宅基地,每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就行。写个申请到村委会盖章,然后到镇里村镇服务中心填表,并由领导签字签字,找党政办主任盖政府公章。再找规划建设站盖章,最后由土管所实地放线,你照着线修就行了。一、宅基地转让的条件1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基
    2023-04-11
    161人看过
  • 民法典宅基地买卖后如何变更土地证,相关法律规定
    一、民法典宅基地买卖后如何变更土地证民法典规定,宅基地属于不动产,而不动产物权的设立以登记为准,所以买卖宅基地后,到不动产登记部门办理土地证变更登记。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内
    2023-06-17
    393人看过
  • 法律规定哪些宅基地不能随意转让呢
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
    2023-05-03
    160人看过
  • 农村宅基地买卖有哪些情况,宅基地买卖合法吗
    根据农村宅基地买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说,则存在两种情况,即:1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:(1)已有一处宅基地,符合国家标准;(2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;(3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚至能否进行买卖都有不同的规定。宅基地买卖合法吗回答这个问题,不仅要结合上面农村房屋买卖的情况,还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定,农村集体经济组织内,一户村民只能申请一处宅基地,宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨
    2023-05-03
    122人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村宅基地是否自由买卖?宅基地买卖法律规定?
      贵州在线咨询 2022-05-02
      农村宅基地不可以自由买卖 农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转
    • 宅基地买卖规定公民的宅基地买卖有效吗?
      澳门在线咨询 2022-08-03
      根据我国相关法律规定,对宅基地买卖是否有效解答如下: 根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效
    • 私下买卖宅基地的法律规定有哪些
      上海在线咨询 2023-11-10
      民法典私下买卖宅基地违法,可能按照刑事犯罪处理,涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪,非法占用农用地罪,非法批准征收、征用、占用土地罪与非法低价出让国有土地使用权罪。
    • 国家政策不允许买卖宅基地,但是有买卖宅基地现象有什么法律规定?
      浙江在线咨询 2022-02-07
      既然国家政策不允许买卖宅基地,法律专业人士也只能给出否定的回答,但这社会很奇怪,往往遵纪守法不一定能赚钱,赚钱的一定是有风险(不是我鼓吹大家不去遵纪守法,只是鱼与熊掌不能兼得,既完全规避风险又能突破政策去买卖宅基地,的确不管解释的多么彻底都是做无用功)。我从两个方面侧面回答你的问题。一、为什么有买卖宅基地现象存在存在就是合理,存在就是有市场需要,贵的买不起,价格不高,自住为主,合适找下个刚需的人卖
    • 我国法律规定宅基地怎么买卖呢?
      北京在线咨询 2023-03-22
      纯粹的宅基地不可以买卖,但是因宅基地上的房屋转让导致宅基地转移的除外。宅基地上的房屋转让,受让主体必须具备根据土地管理法规定的村集体经济组织成员资格。国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知(国土资发[2004]234号,2004年11月2日)(五)严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际