首先我们要明确“五证一书“是什么——(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。
有人可能会问,开发商不给我看这些证件怎么办?我看到的证件是复印件,我怎么知道是真的假的?如果一定要开发商出具“五证一书”的原件,以核实真假,那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易,否则很少见到开发商真的提供“五证”的原件,一般我们只能看到复印件,那么怎么确保看到的复印件是真的呢?
其实也不难,我们可以要求取得一套复印件,如果复印件也得不到,那就对复印件上的内容进行简单的摘抄,把发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键问题分别摘抄下来,然后到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容就可以了。
另外,有些地区的房屋土地管理部门还可以提供网上查询,具体房地产项目的资料等,甚至可以查到您购买的某商品房是否已经售出。
上述证件是商品房销售时必备的文件,必须谨慎审查,没有这些证件的保障,您付款后恐怕就会发现让你头疼的问题:要不您购买的房子属于违章建筑,权利根本没有保障;要不就是禁止对社会公开发售的集体土地上的房屋,您无法取得产权证;要不就是开发商的经济状况不佳,无法支付土地出让金等费用或无力支付建房资金导致不能办理相应证件,需要向社会上的购房者套用资金,继续开发或进行其他投资。购买这样的房子,虽然最后可能补齐相应的手续,但也有不少由于开发商经营不利,成了“烂尾楼”的,风险太大。
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如何认定开发商是否具有五证、三书、两书的真假房产证浙江在线咨询 2022-02-15购房者在购房时应当要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“二书”,国家规定开发商在售房时必须公示“五证”。如果开发商不能出示这些证件,则说明开发商的法律手续不完备,而且最好查验开发商证件的原件,复印件造假的可能相对较大。“五证”指国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证(建设工程施工许可证)、商品房销售(预售)许可证,“两书”则是指《商品房质量保证书》、《商品房
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如何识别真假身份证云南在线咨询 2023-09-051、核对相片。判别证件照片与持证人的一致性。 2、彩虹印刷。居民身份证底纹采用彩虹、精细、缩微印刷方式制作,颜色衔接处相互融合自然过渡,颜色变化部分没有接口。 3、查看底纹中缩微文字字符串。使用放大镜(10倍及以上)观测。 4、使用紫外灯光观测荧光印刷的“长城”图案。 5、查看定向光变色“长城”图案。在自然光条件下,垂直观察看不到图案。和法线(垂直于图案平面的直线)成较大夹角时:在正常位置观察,图
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如何识别签名的真假广西在线咨询 2022-03-10【1】个人签名,许多人都有自己签名的特点许多本人签名的,会把自己姓名写出花样来【2】如果有人练习模仿本人签字,想获得非法利益本人会一眼就看出来【3】如果真的模仿本人签字很像本人可以申请笔迹鉴定的【4】别人模仿本人签名,签的名字一般不会成功【5】本人签字,会获得本人应该有的利益,或者权利,应该具有法律效力能在本人签的自己名字上再按上自己的食指红指纹这是自己签名具有法律效力的最好方法想模仿本人的签字的
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如何识别真假军人残疾证北京在线咨询 2022-10-111、真证统一编码手触有明显凸凹感,假证编码则平展光滑, 2、在侧光观看时有胶涂痕迹;真证钢印呈双圈,红印清晰,假证钢印呈单圈,红印模糊; 3、真证内页系采用防伪专用纸印制,在荧光灯下有清晰图案显现,假证用普通纸印制,在荧光灯下无水印或水印糊; 4、真证国家民政部印章在荧光灯下呈现显著防伪印记,假证则没有; 5、真证上面的照片是穿着军装的免冠照片。