回迁房是否可以转让？-法师兄

回迁房是否可以转让？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:12:25 316 人看过

有房产证的回迁房可以买。回迁房有两种情况，一种为业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议，购买有房产证的回迁房是很有保障的，此类回迁房是可以正常交易过户改名的，而只有回迁协议的房子是不能在房地产交易所改名和做公证过户的，因为回迁协议是业主与开发商之间的协议，对于购买者来说存在一定风险。

回迁房买卖纠纷在购买之前应注意什么

1、考察开发商实力

遇到这种情况，如果是非买不可，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度。房产证相对有些保障。

2、先租后买

如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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