买二手房的经典杀价秘籍-法师兄

买二手房的经典杀价秘籍

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:51 442 人看过

1．多到几家房地产中介公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。

2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。

3．针对房地产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25％———30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你，五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样，完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家二手房。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。

4．你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人，也是采用先杀25％———30％的房价，然后让他们打电话找你，千万不能自己先着急。

买二手房的经典杀价秘籍买二手房的经典杀价秘籍

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

期房
买二手房不杀价不行

当前，大好的市场形势让那些二手房投资客颇有些“优越感”，攥在手里的房源巴不得一天涨价一个台阶，这下可苦了那些本意就是要买二手房的人。“买二手房图啥”，对徐州老百姓来说就是图便宜。而那些投资客却仗着住房需求旺盛不切实际地标价。这一点，就连靠百分比吃佣金的中介老板们都看不下去，“明明只值20多万的房子，竟敢要到30多万，严重挫伤了购房者的信心。”一句“你现在不买，看房价涨上去了到时候花得钱更多”常常噎得购房者半天转不过神来。对此，我市几家资深的房产中介经纪公司负责人告知，现在买二手房必须杀价，要想得到真实、合适的价格，一定要抓住卖房人的心理状态。可以先到几家房产中介公司去看看，同一区位、同档次，房龄差不多的房子，市场价大致为多少，比较一下；最好买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急，而且现房房屋质量可以观察。最近一段时间，不少以前已经清盘的楼盘又有房源出

2023-06-10

266人看过
小产权房
二手房优势恰好是杀价关键教您买二手房杀价技巧

对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。信息优势上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用

2023-06-10

387人看过
小区物业
二手房购买掌握这四大秘籍

秘诀1：晚上考察二手房生活环境大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现，二手房投资专家乌海市经纬房产经纪服务中心总经理史先生告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外流动，小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。但晚上，不仅轻易考察小区物业治理是否正视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区治理员或警卫聊天了解这些情况。由于他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、正确地告知买家房屋的相关情况。

2023-06-10

85人看过
业主
买房杀价二十五招

?1、不要表露对物业有好感；???2、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；???3、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；???4、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；???5、不停地找物业的缺点要求降价；???6、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价；???7、告之准备一次性付款，要最优惠的价；???8、带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；???9、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户；???10、用其它物业的价格做比较，要求再减价；???11、告之经济能力有限买不起，要求再便宜一点儿或以自己的经济能力不够作为理由；???12、告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；?

2023-04-22

425人看过

法律综合知识
买二手房购房杀价教您三个窍门

1看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现出自己也有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养，周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。2掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。3让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家，一可卖得高价，再者比较简单。

2023-06-10

282人看过
期房
二手房之经典杀价技巧：不要与中介商多费口舌

现在房地产商和炒家已经开始担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌得更惨。现在市场已经反映出这一现象。各地的房屋中介机构抛房大量的增加，买房者大幅的减少。成交量大幅下降。另外一个现象是房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的

2023-04-22

262人看过
购房合同
实用买房技巧买二手房如何与卖家“杀价”

第一招：委托多家中介多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房要表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。B、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务。第二招：多看房、少赞美多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。第三招：多与房主沟通当我们找到比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通，把中介公司晾一边，这样才能使他们产生危机感。有一个小窍门：假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些?”这

2023-04-22

190人看过
小产权房
房价居高不下买二手房谈判杀价技巧大盘点

对于房价超过承受能力,又无法进入保障住房市场的人们来说,买二手房是一个不错的选择.那么,买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧.二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点.一是信息优势.二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞.二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的.这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半.走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位.二是出卖方弱点比较容易找出.我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国

2023-04-22

114人看过

房产交易
五大狠招教你买二手房怎么杀价

对于普通家庭而言，购房可能是一生之中最大的一笔投资了。在大城市中，即使购买一处二手房也要投入几十万、上百万的资金。这对于普通的上班族来讲真是一个天文数字啊。所以，在购买二手房时，“砍价”就是一门必修课了。有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到最低呢？今天我就把自己的砍价绝招与大家分享一下吧。购买二手房时砍价的5大狠招：1、委托多家中介：在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：A、对购买二手房表现出

2023-04-22

257人看过
消费者
消费者买房秘籍：如何评价商品房？

消委联手中消协调查商品房满意度本报讯昨日，市消委表示，已联手中消协，拟定调查问卷，从即日起深入主城1800个家庭，开展商品房消费者满意度调查。通过该问卷问题设置,消费者买房时多了一个参考评价体系。该调查问卷显示，普通市民对商品房的满意度除可在总体上予以评价外，还可从广告宣传、销售服务、规划设计、工程质量、物业管理等5个方面进行细致评价。在广告宣传上，影响商品房满意度评价的因素主要是宣传内容的诚信度如何，如承诺的履行情况、广告内容的真实性等。在销售服务上，影响商品房满意度评价的因素主要有7个，分别是：手续办理便捷，购房合同（协议）公平合理，销售人员讲解全面可靠，销售价格透明度，交房时间，交房标准，房产证办理及时性。在规划设计上，影响商品房满意度评价的因素主要有9个，分别是：小区外交通环境，小区商业环境，小区绿化和景观，小区内公共设施（休闲、健身、娱乐），小区内人车道路规划布置，停车场，楼内电

2023-06-10

244人看过
业主
买二手房的侃价策略

又是调控，又是交易冷清，但这一次购房者发现，买房时议价难度并不小。虽然调控已四月有余，而且市场依然低迷未见起色，但购房者发现，即使如此，与卖家在讨价还价的时候，很难得到对方的同意。这是为什么呢?业内人士分析认为，目前侃价幅度过大是卖家反对的主要原因。虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间，只是买家在侃价时须讲究策略。狠侃价格难成功上海的周先生是真心买房，但十余套房子看下来，至今仍未能成功。初步定在年底结婚的小周属于刚性需求中的中坚力量，买房已迫在眉睫。近一个月以来频繁跟中介打交道，而且也看了十余套房，其中不乏自己满意的，但就是没法与对方达成买卖意向。原来小周每次看房之后，跟对方还价时往往喜欢下狠手，如在莘庄看重一套两房，对方要价180万元，但小周直接还到150万元;在七宝，一套总价185万元的两房，他也直接还到152万元。对方都认为小周还价过多，就连中介也认为他缺乏诚意，但他对此并不以为然

2023-04-22

86人看过
定金
租房指南:租房杀价神功十三条秘诀宝典

2009年08月20日韶关家园房产频道1、不要表露出你对房子有好感；2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找出房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；11、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格；12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

2023-06-10

351人看过

小产权房
没听过的二手房杀价技巧其优势恰是杀价关键

二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。信息优势上海二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于北京二手房，装修投入

2023-06-10

368人看过
法律综合知识
购买二手房秘籍关注地段也应注意规划

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。随着交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

2023-04-22

145人看过