一、一房二卖是否构成侵占
在部分房产交易中,卖方可能会就同一物业标的物与不同的买方签订两份书面房屋销售合同,尽管有可能无法实现两名购房人同时拥有该处房产,然而只要所有房屋销售合同均是经由参与各方自愿达成的,且其内容符合相关法律法规规定,并未对任何国家、社会组织或其他第三方造成利益损害,那么可以确定这两份合同均具有合法及有效性。
一旦签订了房屋销售合同,若卖方再将房产出售予第三方,并成功进行所有权转让,那么原先的购房人则不再具备要求继续执行先前合同的权益,因此,只有已完成全部产权登记手续的一方可被视为合法拥有并占有该物业。
《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
二、一房二卖构不构成诈骗
房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。
以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖是否构成侵占”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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侵占公房是否构成贪污澳门在线咨询 2021-12-20国家机关工作人员利用职务占用公共住房属于腐败,构成腐败罪,一般处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大或者其他严重情节的,法院一般判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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债权方收钱是否构成侵占陕西在线咨询 2022-03-13我认为债权方这一行为不构成侵占罪,根据刑法270条的规定,犯罪嫌疑人主观应当具有非法占有他人财物的主观故意,才能够构成侵占罪。而债权人仅仅是将款项归还自己的债务,这种行为应当是民事中的自力行为,主观上不具有犯罪的故意。至于多余款项债务人可以按照债权人不当得利主张民事权利,当然债权人的开销还要看合理性以及与收款行为的关联性,来确定能否主张返还。
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15000元是否可以构成侵占罪湖南在线咨询 2022-10-1215000元构成侵占罪,侵占罪是指行为人将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的行为,应当处以二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。法律依据 《中华人民共和国刑法》第二百七十条 将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑
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代持股权是否构成侵占罪江西在线咨询 2023-05-241、股权代持股协议可能会涉及侵占罪。 2、具体如下:在《公安部经侦局关于对非法占有他人股权是否构成职务侵占罪问题的工作意见》中规定:对于公司股东之间或者被委托人利用职务便利,非法占有公司股东股权的行为,如果能够认定行为人主观上具有非法占有他人财物的目的,则可以对其利用职务便利,非法占有公司管理中的股东股权行为以职务侵占罪论处。 3、全国人大常委会法制工作委员会《关于公司人员利用职务上的便利采取欺骗
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错收汇款是否构成侵占罪河北在线咨询 2023-05-09行为人错收汇款的,一般不会构成侵占罪。如果行为人错收后,所有人请求返还,却拒不返还,且数额较大的,会构成侵占罪。犯侵占罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。