商品房交房应该具备哪些要素-法师兄

商品房交房应该具备哪些要素

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 19:41:55 96 人看过

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：

(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。

一、竣工验收备案文件清单的主要内容

1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;

2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

借款
正规借款合同应该具备哪些主要要素？

正规的借款合同要具备下列主要条款：1、贷款类型，合同中要注明贷款类型；2、贷款用途，合同中要注明贷款的用途；3、贷款金额，合同中要注明贷款的具体金额；4、贷款利率，合同中要注明如何计算贷款利率；5、贷款期限，合同中要注明贷款期限；6、还款资金来源及还款方式，合同中要注明还款的方式和还款资金的来源；7、保证条款，合同中要注明贷款的保证条款；8、违约责任，合同中要注明贷款的违约责任；9、双方约定的其他条款。正规的正规借款合同范本最新样本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲乙双方经过详细磋商，达成以下协议：＜／p＞＜p＞一．甲方同意无息借款给乙方，作为生产经营流动资金。＜／p＞＜p＞二．借款金额：＿＿＿＿万元，（＿＿＿＿万元整）。＜／p＞＜p＞三．借款期限：从年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，共＿＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞＜p＞四．偿还方式：从年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

2023-07-02

328人看过
法律综合知识
诽谤罪应当具备哪些要素

一、诽谤罪应当具备哪些要素诽谤罪应当具备的要素如下：1．客体要件。本罪侵犯的对象与侮辱罪相同，是他人的人格尊严和名誉权。自然人是犯罪的对象；2．客观要件。本罪客观上表现为行为人捏造诽谤罪，散布虚构事实，足以贬损他人人格、名誉和严重情节；3．主要要件。本罪主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。单位不能构成犯罪主体；4．主观要件。本罪主观上必须是故意的，行为人知道自己散布的虚假事实足以损害他人的名誉；知道自己的行为会损害他人的声誉，并希望这种结果会发生。二、犯诽谤罪可以减刑吗根据我国刑法的明确规定，减刑需要符合以下的两个条件：1．犯罪分子被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的；2．犯罪分子在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的的或者是有立功表现的。犯罪人犯诽谤罪，但在执行期间满足以上两个条件的，则可以减刑，如果有重大立功表现的，则应当减刑

2023-08-16

263人看过
办公用房
商品房开发商的资格审定应具备哪些条件

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从

2023-06-13

152人看过
结婚登记
军婚中女方应该具备哪些素质？

军婚对女方的要求：1、军事配偶必须经过军事政治审查。军事干部配偶必须有清晰的历史、进步的思想、可靠的政治和体面的工作作风；2、军人结婚必须经军队批准。营地以下干部结婚，必须向团级以上政治机关申请审查同意；3、团级以上干部结婚，必须向上级政治机关申请审查同意。只有单位团级以上政治机关出具证明，才能向婚姻登记机关办理婚姻登记手续。军婚如何离婚军婚离婚的处理方式要根据夫妻双方的身份情况来进行区分和判断，首先，如果夫妻双方都属于现役军人的，应当先由当事人所在单位的领导或者相应的政治机关进行调解，如果确实调解不成的，由机关出具证明后，才能够正常进行协议离婚或者诉讼离婚。而如果夫妻中只有一方是现役军人，军人要求解除婚姻关系的，军人所在的政治机关领导应当进行调解，如果对方同意离婚且双方确实感情破裂，政治机关可以出具同意离婚的证明，双方当事人凭借证明进行协议离婚，取得离婚证。如果军人坚持要求离婚但对方坚决

2023-07-05

363人看过

商品房预售
预售商品房转让规定，商品房预售应当具备的证件有哪些

一、预售商品房转让规定预售商品房转让规定是：1.转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。2.转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3.预售房再转让应按上述程序办理。二、商品房预售应当具备的证件有哪些商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行

2023-06-26

99人看过
仲裁机构
导游应具备哪些素质

一、导游应具备哪些素质1、导游应具备以下素质：（1）热情友好、爱岗敬业，导游员应该性格开朗、待人热情、活波睿智、富于幽默感；（2）待人诚恳、讲求信誉，导游员必须具有待人诚恳的品质；（3）意志坚定、处事果断，坚定的意志和处事果断的工作作风，是导游员成功地带领旅游者完成旅游活动的重要因素。2、法律依据：《中华人民共和国劳动法》第六十六条国家通过各种途径，采取各种措施，发展职业培训事业，开发劳动者的职业技能，提高劳动者素质，增强劳动者的就业能力和工作能力。第六十七条各级人民政府应当把发展职业培训纳入社会经济发展的规划，鼓励和支持有条件的企业、事业组织、社会团体和个人进行各种形式的职业培训。第六十八条用人单位应当建立职业培训制度，按照国家规定提取和使用职业培训经费，根据本单位实际，有计划地对劳动者进行职业培训。从事技术工种的劳动者，上岗前必须经过培训。二、导游证报考条件是什么导游证报考条件如下：1

2023-08-06

111人看过
商品房预售
商品房预售合同，应具备哪些条件？怎么签？

签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。怎么签订商品房预售合同？商品房预售合同应包括以下条款：（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）预售商品房的位置、编号。（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅

2023-06-10

84人看过
法律综合知识
设立法人应当具备哪些要素

一、设立法人应当具备哪些要素法人成立应具备的要件：1．应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。2．按照法律、行政法规规定的程序设立登记。3．法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务。《中华人民共和国民法典》第五十七条法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。《中华人民共和国民法典》第五十八条法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具条件和程序，依照法律、行政法规的规定。设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。二、法人和非法人区别两者根本区别是：是否具有法人人格。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。非法人企业是指不具备法人资格的经济组织，在我国主要包括个人独资企业、合伙企业。非法人组织应当依照法律的规定登记。三、法

2023-10-10

431人看过

房产证
买的是商品房过户房产证要具备哪些条件

根据相关法律规定，房产证过户需要以下这些条件：1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。2、业主健在，过户当事人有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。一、房屋过户登记需使用房产证作为材料吗房屋过户登记需要使用房产证作为材料。但在继承纠纷中，往往会出现继承房产在办理过户时无法取得房产证的情况。这里简单介绍一下这个问题：首先，继承过户是合法可以继承的房屋，被继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承办理房产过户。此外，还要注意房屋的性质是否符合国家政策的要求。若确定该房屋为可继承过户的房屋，即使没有房产证也可办理过户登记。需要出具被继承人的死亡证明和被继承人与继承人之间的亲属关系证明，所有继承人均应携带身份证、户口簿、土地证、房屋产权继承转让登记。有法院判决的，可以携带判决等材料，足以证明是合法继承人的合法继承。需要提醒大家的是，继承

2023-03-21

110人看过
书面合同
房屋赠与应该具备哪些手续？

房屋赠与应办理的手续包括：签订赠与合同；携带相关材料并签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3％，印花税为房管局评估价的0．5％，房地产权转移登记费为每件80元；赠与公证和房地产公证，赠与公证费为评估价的2％；办理产权转和转让手续。房屋赠与手续教你如何办理房屋赠与手续流程如今，发生在亲朋好友之间的房屋赠与越来越多。房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。（三）办理公证。根据国家及

2023-08-05

326人看过
借款
MBO成功应该要具备的因素

MBO成功的必要因素：1、适合MBO的收购目标并不是所有的企业都适合做MBO，理论上来讲，适合MBO的企业具备以下几个特点：(1)有良好的经营团队；(2)产品具有稳定需求；(3)现金流比较稳定；(4)有较大的管理效率提升空间；(5)拥有高价值资产；(6)拥有高贷款能力；(7)其他。2、国有和集体资产的处置在我国的MBO操作中，经常涉及国有和集体资产的处置问题，这一方面是一个比较敏感的问题，同时在当前还有很多的法律法规限制，从我国目前MBO实践来看，这一问题的处理好坏是整个过程成功的关键。3、融资渠道的选择MBO项目一般都涉及到巨额的收购资金，寻找合适的融资渠道，有效利用资本市场，以最低的成本得到所需资金，关系到MBO项目能否最终实现。常用的融资渠道有：银行借款、民间借贷、延期支付及MBO基金担保融资等。4、收购价格的确定合理、科学的收购价格是双方达成共识的基础，也是MBO实现多赢的前提。理

2023-06-05

463人看过
吸收合并
并购意向书应具备哪些要素

意向书一般包括以下条款：1。意向书的买卖标的：被买卖的股份或资产；注明任何项目（资产或负债）；不受任何担保物权的约束。二、对价：价格，或可能的价格范围，或价格基础；价格形式，如现金、股票、债券等；付款期限（包括留存基金的付款期限）。3、时间表：交换时间；收购完成；（必要时）合同交换和收购完成之间的安排。4、前提条件：程序适当谨慎；董事会批准文件；股东批准文件；法律要求的审批（国内外）；结税；特殊合同和许可。五、担保与补偿：将采用的一般方法。6、限制性保证：未完成（收购）；不起诉；保密。7、员工问题和养老金：与主要行政人员的服务合同；转让价格的计算基础；继续就业。八、排他性交易：涉及时限。9、公告和保密：未经相互同意不得作出公告。10．费用：各方自负费用。11、没有法律约束力：（排他性交易和保密有时具有法律约束力）。借条应具备哪些要素1、借款人的姓名、身份证号码、住址。借款人是个人的，必须亲

2023-08-18

419人看过

房地产开发
具备哪些条件商品房才可预售

商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：(一)商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预

2023-04-05

60人看过
法律综合知识
从事商品房销售开发商需要具备哪些条件

一、从事商品房销售开发商需要具备哪些条件商品房销售必须具备以下七个条件，包括：1．商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。2．出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。3．商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。4．经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。5．属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。6．经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。7．出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要

2023-07-31

235人看过