欧式装修一房二卖如何维权-法师兄

欧式装修一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 06:56:26 342 人看过

当购房者不幸遇到了一房二卖的情况时，他们可以选择通过协商、仲裁或者诉讼的途径来维护自身权益。所谓的“一房二卖”是指同一套房产的所有权人，将其出售给两位不同的购房者，同时与这两位购房者签订各自独立的房屋买卖合同的行为。从法律角度来看，虽然并未明文禁止一物二卖的现象，也并未因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的有效条件，便可视为合法有效。换句话说，即使房主在先与他人签订了一份房屋买卖合同，他随后与另一方签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的一房二卖行为将会导致他需要承担两份合同所带来的义务，若其中任何一份合同无法履行，他都必须承担相应的违约赔偿责任。在两份买卖合同均为有效且各方当事人均主张履行合同时，应当根据已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立时间的先后顺序来确定权利保护的优先级，但是对于那些恶意办理登记手续的购房者来说，他们的权利并不能优先于已经合法占有该房屋的购房者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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