房东应承担的维修义务-法师兄

房东应承担的维修义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:52:46 162 人看过

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，可以根据具体情况来定或与房东协商解决。有关法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租客办理营业执照房东有义务吗

租客在办理营业执照的时候，房东有义务协助租客办理营业执照。不配合的，属于房东违约。如果是租赁的这个办公场所，办营业执照的时候，提供办公场所的房产证明文件复印件，即租赁合同就行。办理营业执照时，公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

继续履行
天灾损失租房者或房东承担维修？

租房天灾造成的损失，应该是房东承担。如果是自然灾害造成损失，房主承担或申请政府补贴，而且房主还要承担租房人的一切损失。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；2、租赁物权属有争议；3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。租房合同违约没有造成损失需要赔偿多少租房合同违约没有造成损失依然是需要支付合同当中所约定的违约金。租房合同违约责任有以下几个方面：1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。若双方签订是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但是必须承担租客因此造成的损失租房合同违约责任有哪些合同范本。2

2023-07-03

289人看过
法律综合知识
承租人维修义务的合法性

出租人尽维修义务具备的条件：（一）承租人按约定正常使用租赁物；（二）承租人及时通知出租人，协助出租人履行维修义务；（三）租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况；（四）租赁物损坏维修后可以恢复或达到损坏前的状态。承租人有无维修义务从哪些方面考虑一是有些租赁合同，法律就规定承租人负有维修义务。例如，海商法规定，光船租赁由承租人负责维修、保养。有时为了能够对租赁物及时、更好地进行维护，保持其正常的使用功能，合同双方可以约定，维修义务由承租人负责。二是根据商业习惯，租赁物的维修义务由承租人负责。例如，在汽车租赁中，一般都是由承租人负责汽车的维修的。三是根据当地民间习俗，如在我国西南地区的房屋租赁中就有大修为主，小修为客的说法和习惯。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求

2023-07-03

64人看过
法律综合知识
谁应该承担房屋的养护、维修责任

一般来说，房屋的养护、维修责任应当由出租人来承担。出租人应当对出租房屋定期养护，使房屋处于正常可使用状态。承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人，出租人应当及时修复，或者根据房屋的损坏情况，由出租人或者出租人委托物业管理部门制订维修保养计划并组织实施。出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人在租赁期间应当正常使用房屋，如因承租人使用不当造成房屋损坏的，承租人应承担维修责任。

2023-06-10

302人看过
法律综合知识
租赁物合同中维修义务没有明确约定，由谁承担维修

根据法律规定，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由承租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营的活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修复，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2024-05-02

300人看过

从合同
租客和房东共同承担房屋维修费用

租房维修费用一般由出租人承担。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。租房维修费用从哪里计算的呢？租房维修费用谁出，应视具体情况而定。在一般情形下，维修费用由出租人承担。如果合同对于维修义务由特别约定，则遵从合同约定。如果是因为承租人过错导致房屋维修，则承租人承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另

2023-07-04

367人看过
法律综合知识
楼下漏水谁应该承担修理义务

楼下漏水楼上有义务修理，但要具体分析。如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户可以要求业主维修。《民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应

2024-08-10

500人看过
业主
维修责任的承担：

1、业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任；2、人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。另外，小区内的其他地区责任划分有些既不属于物业管理公司，也不属于业主，具体包括以下内容：1、居住小区内其他设施管理职责居住小区内供气（包括煤气、天然气）电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。2、居住小区内绿化管理职责居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。3、居住小区内的交通安全管理职责居住小

2023-08-16

426人看过
法律综合知识
房东应该负责灯炮的维修

房东家的灯炮坏了是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话，那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话，应由租房者自己负责。租房遭遇盗窃房东谁承担责任如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

2023-07-06

204人看过

法律综合知识
出租屋电器损坏房东是否有维修义务

根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。问题：我大学毕业后一直是租住别人的房屋。去年,我向房东王某租了一套一居室,家具和电器都是王某提供的,为此他还每个月向我多收取50元的使用费。但最近洗衣机坏了,无法正常使用。我向王某反映了好几次,要求他尽早修好。可王某一开始说没有时间修,后来竟然说洗衣机是我用坏的,应该我花钱修理。我认为既然东西是王某的,而且他还向我收取了使用费,就应该有修理的义务。请问房东王某有维修电器的义务吗?回答：根据我国相关法律规定,出租人应当承担租赁物的维修义务,除非你们当初另有约定。从你说的情况看,王某不仅收取了你的相关费用,又未与你事先约定由你承担维修义务,因此,你可以要求王某维修洗衣机。另外,你也可以自行维修,其维修费用则由房东王某承担。

2023-06-10

128人看过
法律综合知识
房东不履行维修义务可以不付租金吗

一、房东不履行维修义务可以不付租金吗不能。支付房屋租金是承租人的主合同义务，而维修义务是出租人的瑕疵担保义务，属于附随义务。双方在合同中对房屋维修义务并无专门约定的情况下，一般由出租人承担房屋的维修义务。房屋及其附属设备有损坏或故障时，承租人应及时通知出租人维修。出租人逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。承租人有权要求出租人偿还或者从租金中扣除，但不得以出租人未履行维修义务为由拒绝支付房屋租金，否则构成违约。二、租房维修义务谁承担有的人说，房屋出租后所有的维修责任，维修费用都应该由承租人自己承担，和出租人无任何关系；也有的人说，出租人应该对出租房屋履行相应的维修责任。关于维修责任，有两种情况，一种是租赁合同中有关于维修责任的相关约定的，另一种就是合同中没有约定的。1、租赁合同中有明确约定的按照合同内容履行，在合同中，可以将“承租人过错”的具体情形进行列举，明确在租赁双方签订的

2024-01-26

242人看过
法律综合知识
租赁物的维修费用由谁承担，租赁物损坏了出租人有义务维修吗

如果当事人没有另外的约定，租赁物损坏后的维修责任应当由出租人承担。租赁物发生损坏，出租人一般是有义务进行维修的，不过损坏的结果由承租人造成的，出租人不负此项义务。租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任。一、租赁物的维修费用由谁承担租赁物的维修费用出租人承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、租赁物损坏了出租人有义务维修吗若是租赁物发生损坏，出租人一般是有义务进行维修的。根据《中华人民共和国民法典》第七

2022-06-08

369人看过
不可抗力
房东是否有维修义务：关于出租屋东西坏了的争议

无约定的，出租屋的东西坏了之后，房东有义务进行维修。房东和承租人在签订租赁合同时，对方维修事项未作约定的，房东应当履行租赁物的维修义务，出租屋的东西坏了之后，房东应当进行维修，房东未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由房东负担，双方当事人对维修事项存在约定的，应当按照约定的内容处理。人死在出租屋房东要求赔偿人死在出租屋房东要求赔偿是不合法的。对于出租屋内发生命案、自杀等情况，我国尚未出台法律规定房主可向房客索赔，同时意外事件属于不可抗力，基于合同的法律关系当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。房屋租赁应注意事项有以下：1、出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；2、如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；3、房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；4、合同权利义务、违约责任是否明确；5、其他应注意事项。法律依据：

2023-07-11

412人看过

扶养
维修出租屋受伤房东需要承担责任吗

1、出租屋内受伤，首先要分清责任，如果责任在房东，房东应当赔偿你的所有损失。2、赔偿范围包括你的医疗费、误工费、护理费、交通费、适当的营养费等。以合同违约为由请求赔偿的，不包括精神损害抚慰金。但如果以人身伤害请求赔偿，可以索要适当的精神损害抚慰金。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧

2023-06-14

149人看过
恢复原状
房东装修房子的责任与义务

承租人装修房屋要问过房东，否则不可以装修。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。买卖不破租赁原房东有责任吗根据上述“买卖不破租赁”原则的阐释来看，所谓“买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。那么在租期届满后，租客应当向原房东还是新房东请求返还押金呢根据“买卖

2023-07-04

440人看过