不得不知的抵押消费贷款注意事项-法师兄

不得不知的抵押消费贷款注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:42:54 194 人看过

办理抵押贷款的注意事项：

1)贷款年限：1～10年。

2)贷款金额：最低单笔5万元。

3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%；写字楼、

街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

4)还款方式：等额本息

5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度

贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力

的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

6)抵押物：上海城区及远郊区个人名下完全产权的商品房、成本价房、别

墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)

7)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

8)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定

比例的上浮；对于深发VIP客户或其他属于建行重点客户的，可按下浮利率执行

9)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻

双方到场。

10)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

11)借款人必须是产权人。

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一、哪些房屋不得抵押贷款以下几种房屋不得抵押贷款：1．公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2．小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3．未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。4．房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5．未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6．部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7．文物保护建筑：列入文物保护

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