租赁合同可以约定管辖法院吗-法师兄

租赁合同可以约定管辖法院吗

来源：互联网时间： 2023-03-07 11:42:16 355 人看过

首先租赁合同纠纷应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院来进行管辖。对此，最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”最后，租赁合同纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第三十四条之规定，当事人当然也可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院来进行管辖。

一、借贷方起诉的条件

民间借贷在原告方起诉的条件：

1、合同履行地为原告方所在地的。

2、借贷双方在书面协议中约定原告所在地为管辖法院的。

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、投资协议纠纷管辖法院

合同纠纷原则上由被告所在地或者合同履行地法院管辖，但双方也可以书面协议选择。具体法律规定可参考中华人民共和国民事诉讼法第二十三条和第三十四条。投资协议纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。如果合同实际履行，可以由合同主要义务的履行地法院管辖。例如共同投资某个项目，那项目所在地可以作为合同履行地，该地法院也有管辖权。一般合同纠纷诉讼时效都是三年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

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