宅基地转让协议受法律保护吗-法师兄

宅基地转让协议受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 04:20:16 231 人看过

问：一个邻居准备出国，并卖掉他村里的宅基地，请问这块宅基地普通人能否购买?

答：关于宅基地，我国法律有明文规定，宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。而集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：

(1)转让人拥有两处住房;

(2)转让双方都为同一集体经济组织内部成员;

(3)受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为经集体组织批准;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

(6)出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。

而中府办[1998]149号文件对我市农村宅基地管理进行了规定：实行一户一处不超标准的宅基地，用地标准控制在每户120平方米以内———也就是说若你为村里的村民，此前没有宅基地或面积没有达到标准，拥有合法的资格，才可以向村集体申请。否则，退一步来说，即便是该邻居愿意无偿放弃使用权并给予给你，由于条件不符合而该宅基地依旧不能拥有其使用权。

现实中，有部分人因为贪图便宜而与村民私下签订所谓的宅基地转让协议，实际上并不受法律保护，一旦产生纠纷，买家难以获得足够的赔偿金额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

宅基地转让
有关宅基地转让协议的问题

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。一、农村宅基地赠与条件有哪些农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。通常我们所说的赠与农村宅基地，实质上是在说宅基地的使用权，毕竟宅基地的所有权归集体，个人也不能享有所有权。一、要签订书面赠与协议;二、赠与双方均是同一集体经济组织成员，宅基地赠与集体经济组织以外的成员，赠与行为可被认定无效;三、受赠人名下没有宅基地，否则违反“一户一宅”的规定，受赠的宅基地将不能过户;四、已经确权登

2023-04-12

267人看过
法律综合知识
宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗，宅基地转让的条件

一、宅基地转让协议要夫妻双方签字才有效吗宅基地转让协议是否要夫妻双方签字才有效需要根据具体情形确定，如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。值得注意的是，宅基地是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。二、宅基地转让的条件宅基地转让的条件有：1．转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2．同一集体经济组织内部成员转让；3．受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体组织同意；5．宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。三、宅基地使用权的流转规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县（市）人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占

2024-03-22

125人看过
宅基地转让
房屋宅基地转让协议帚要公证吗

一、房屋宅基地转让协议帚要公证吗一般情况下，房屋宅基地转让协议只要具备法定的生效要件即能生效，不强制要求公证。二、房屋宅基地转让协议书甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：（一）宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。（三）转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。（四）付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。（五）宅

2023-06-06

442人看过
法律综合知识
法律规定宅基地转让可以吗

一、法律规定宅基地转让可以吗农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。【法律依据】《土地管理法》第62条第3款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。二、哪些情况下转让宅

2024-01-19

455人看过

法律综合知识
如何根据法律规定填写宅基地转让协议书

一、如何根据法律规定填写宅基地转让协议书根据法律规定填写宅基地转让协议书应写明：1．转让人和受让人的姓名、住所等基本信息；2．转让的标的；3．转让的方式；4．转让的价款；5．违约责任；6．以及争议解决办法等内容。二、宅基地转让需要满足的条件是什么宅基地使用权转让的条件如下：1．转让前征得村委会的同意；2．受让人具有村集体经济组织成员资格；3．受让人没有宅基地使用权；4．受让人符合申请宅基地的条件。依据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。依据《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。三、宅基地转让纠纷怎么起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原

2023-08-02

183人看过
房屋继承
宅基地出租信息和转让协议需要住宅吗

转让方：(以下简称甲方)身份证号：受让方：(以下简称乙方)身份证号：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议。一、房屋转让协议书如何写房屋转让协议书的写法：一、房地产转让协议转让方：身份证号：受让方：身份证号：甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房地产转让达成以下协议：1、甲方自愿放弃房屋继承权，即失去房屋所有权，将房屋全部归乙方所有，房地产位于某地民房。注：结构：什么户型：多少楼层：多少面积：2、乙方为此支付甲方人民币多少钱作为补偿，甲方不得再次就房屋所有权问题向乙方提出异议，双方立此为证。乙方于某年某月某日支付全部款项；3、其他1本合同受中国法律管辖，并按其解释。二、双方应友好协商解决因本合同或与本合同有关的任何争议；三、本协议自甲乙双方签字之日起生效，原件一式两份，甲乙双方一份，具有同等法律效力；四、本合同由合同各方在本合同中某省某市某县签署。转让方，

2023-04-01

331人看过
宅基地转让
宅基地转让协议产生争议怎么办

一、宅基地转让协议产生争议怎么办生活中，宅基地买卖纠纷在民事纠纷中比较常见。发生宅基地买卖纠纷该如何解决？发生纠纷后，要保持理智，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。协商不成的，再寻求其他手段解决。1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提

2023-05-06

245人看过
同居关系
同居协议是否受法律保护同居协议受法律保护吗

一、同居协议是否受法律保护同居协议有效吗，是否受法律保护是不少同居男女担心的问题。根据我国法律的规定，同居协议是双方真实意思的表示，其中不违反国家法律法规，并且具有可操作的部分有法律效力，对于违反国家法律法规和公序良俗或缺乏合理可行的部分不受法律保护。也就是说未婚男女同居住在一起，同居协议中有关财产归属、债权债务承担的约定是受到法律保护的。而单方解除同居关系的财产补偿约定是否有效，还要看这种约定是否侵犯第三方的权利，是否违反法律与社会公共道德以及是否限制了他人的人身权。如果其中一方与他人依法登记结婚，则另一方是不得以解除同居关系的补偿对他人结婚加以限制的。如果在协议中约定了这样的条款，最终也难以得到法律的保护。比如，同居协议中约定一方不得提出分手，提出分手需支付分手费等等，这些都是违反人身权利的内容，不受法律保护。所以，同居协议在法律规定的范围内进行财产、债务、子女抚养、生活消费等等约定都

2023-06-20

308人看过

宅基地转让
宅基地转让协议书签订没开收到条有法律效力吗

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。一、小产权买卖合同有效吗小产权房买卖合同无效。小产权房产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定，应当认定小产权房买卖合同无效，但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围，在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，应当赔偿买受人的依赖利益的损失。目前，全国大多高级人民法院有明确的意见：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。小产权房买卖不是同一集体经济组织成员的，买卖合同无效。二、农村土地

2023-06-26

235人看过
违约金
怎样写宅基地暂时转让协议书

一、怎样写宅基地暂时转让协议书甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：（一）宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置东至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。（三）转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整

2023-05-06

259人看过
承诺
宅地基转让协议是否能够生效？

1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定协议有效；2、如果农村集体组织不同意转让，协议无效；3、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的协议无效。4、转让人须有本村两处或两处以上宅基地，或已迁出本村；受伤人需无宅基地且符合宅基地申请条件。简单版宅地基转让协议书模板＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿。＜／p＞＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；

2023-07-04

208人看过
法律综合知识
在村里买宅基地怎么受法律保护

律师解答：否。1、买卖宅基地不受法律保护。宅基地的所有权并不归个人所有，是归集体所有的，个人只有对于宅基地的使用权。2、宅基地只能转让其使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2024-04-25

376人看过

土地使用权
土地使用权转让协议受国家保护么

一、土地使用权转让协议受国家保护么土地使用权转让合同有效。土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将土地使用权转让与受让方，受让方支付价款的行为。我国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。”《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”二、土地转让协议书合法吗如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该

2023-06-15

172人看过
物权取得
宅基地转让协议无效影响物权取得吗

物权取得可细分为不动产物权的取得、动产物权的取得、用益物权的取得。某些法律事实能够引起这三种物权的发生，某些法律行为仅能引起其中一种或二种物权的发生。能够取得不动产物权、动产物权、用益物权的法律事实主要有以下行为和事实：（一）合同。通过买卖、互易、赠与取得物权。（二）善意取得。受让人基于对不动产登记、动产占有的信赖，以对价善意受让不动产、动产的物权，纵使出让人无转让的权利，受让人依然能够取得该不动产、动产的物权。（三）继承、遗赠。公民死亡后，继承人、受遗赠人取得遗产的物权。公民死亡的时间，是继承人、受遗赠人取得遗产物权的时间。（四）赔偿、补偿。通过获得赔偿、补偿取得物权。（五）判决、裁决。通过人民法院判决、仲裁庭裁决取得物权。判决、裁决生效的时间是当事人取得物权的时间。（六）划拨。通过划拨取得物权。（七）时效。通过取得时效取得物权。一、动产物权包括什么动产物权是以物的状态为标准对物权所作的

2023-04-04

424人看过