开发商延期交房有哪些注意事项-法师兄

开发商延期交房有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 19:31:07 286 人看过

开发商延期交房的注意事项是承担违约责任，支付违约金，对造成的损失支付赔偿金。开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。

一、延期交房违约金怎么算了？

根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。延期交房违约金应当根据合同中的约定计算。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、跟中介签了租房合同违约有什么后果

跟中介签了租房合同违约了应当承担违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

三、房屋买卖合同违约应当按照什么标准赔偿

房屋买卖合同违约赔偿标准并不是百分之三十，违约金应当由双方协商确定。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过
法律综合知识
开发商故意延期交房有什么内幕

1．自然灾害引发的延期交付。譬如，华北地区每当冬季来临之际，大规模的环境保护督察行动便频繁展开，这使得大量建材企业和房地产开发商难以依照原定计划正常开展业务活动。除此之外，部分城市也可能因举办各种大规模体育赛事、积极推进文明城市建设以及大规模道路改造等原因，导致钢筋、水泥等建筑材料无法顺利运输至项目现场，从而使施工过程被迫长期中断，进而导致开发商无法按期交付房屋。2．开发商资金周转困难所致的延期交付。这无疑是广大购房者最为担忧的情况之一。由于开发商面临资金周转难题，导致人工费用、建筑材料采购等方面的资金无法及时到位，项目建设因此陷入停滞状态。这种情况通常多发于小型开发商或小产权楼盘之中。3．工程验收未达标准，无法实现交付。由于工程质量存在缺陷、消防安全隐患等问题，开发商无法按照既定流程完成房屋交付工作。此时，他们只能选择“整改”或“拖延”两种策略。然而，“整改”所需投入的成本过高，许多小型

2024-05-02

147人看过
经理
工程延期开工注意事项

一、开工前准备工作1、组织项目部有关管理人员，熟悉图纸，准备图纸会审，确认是否有“危险性较大的分部分项工程”，如果有必须在该分部分项工程开工前做好专项安全施工方案报有关部门审批并组织专家论证。2、根据项目的具体情况，配备各种工具书，如“施工规范大全”、图集、临时用电规范、有关防水、保温施工等规范书集。3、提前做好临时围墙，主要路段高度2.5m以上，一般路段1.8m以上，并且对围墙进行美化。设置封闭式工地大门和门卫室，工地大门悬挂公司及项目名称，并在明显的位置挂设八牌一图。车辆出入口硬化处理，并设置符合有关部门规定的冲洗平台、隔水沟、沉沙池、排水沟和配备满足使用要求的高压冲洗设备等。4、施工区和生活区应分开设置，并且没有班组安全教育活动室，厨房与宿舍之间要有一定安全防火距离，工人宿舍门安装时必须向外开，生活污水要经过处理才能排入市政管网。二、基础部份1、复核规划部门定出四大角轴线是否与图纸相

2023-04-27

347人看过
不可抗力
交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

一、交房时应注意什么开发商延期交房如何处理1、交房时应注意审查有关证件，审查房屋质量，审查交房费用。开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房怎么办1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房

2023-06-17

51人看过

不可抗力
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是

2023-03-24

324人看过
结婚证
房产公司延期交房注意事项有什么？

1、延期交房需要承担违约责任，赔偿损失；2、延期交房如果是因为不可抗力导致合同目的不能实现，当事人可以请求解除合同。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。一、在房产公司买房过户的流程是什么？过户是购房过程中的重要环节，具体需要经过以下流程：1.签订商品房买卖合同。无论是否有中介提供的合同版本，买卖双方都应当仔细谨慎核对合同内容，对于合同中的房屋标的条款、资金给付条款、违约条款、期限条款进行确认无误方可签署。2.卖方准备过户材料：包括身份证原件和复印件，如果是境外人员需要提供其他合法身份证明。如果卖方已婚则需要提供结婚证原件及复印件。所出售房屋的房产证原件

2023-04-12

371人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
自首
举报开发商不交房的流程和注意事项

在开发商住所地或合同履行地法院起诉。携带材料去法院立案，起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息，具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）。将证据交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知本人是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。如何向网警举报一、如何向网警举报1、向网警举报的方法：（1）通过网站在线举报。点击网络报警，按照提示填写相关内容后提交。各地网络报警网址；（2）点击邮件报警，进入电子邮件客户端后填写举报内容后发送。公安部网络违法案件举报网站将认真对待每一条举报线索。经核查后情况属实的，公安机关将依法对被举报网站以及相关人员做出处理，并将处理情况反馈举报人。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条【立案的材料来源对立案材料的接受和处理】任何单位和个

2023-07-03

73人看过

法律综合知识
开发商有延期交房找哪个部门

一、开发商有延期交房找哪个部门开发商有延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。二、房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、延期交房违约金标准

2022-10-30

56人看过
退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
哪些情况不构成开发商延期交房？

一、哪些情况不构成开发商延期交房？第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。二、延期交房的原因

2024-01-20

221人看过
借款
到开发商购买商品房的买房注意事项

1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。2、广告宣传真实在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。3、资金监管资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好

2023-02-09

425人看过

抵押贷款
开发商期房抵押贷款流程、注意事项以及满足要求有哪些

一、开发商期房抵押贷款流程是什么1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是

2023-04-05

470人看过
自首
案件延期审理的注意事项有哪些

《最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释》第一百五十七条在庭审过程中，公诉人发现案件需要补充侦查，提出延期审理建议的，合议庭应当同意。但是建议延期审理的次数不得超过两次。法庭宣布延期审理后，人民检察院在补充侦查的期限内没有提请人民法院恢复法庭审理的，人民法院应当决定按人民检察院撤诉处理。第一百五十九条合议庭在案件审理过程中，发现被告人可能有自首、立功等法定量刑情节，而起诉和移送的证据材料中没有这方面的证据材料的，应当建议人民检察院补充侦查。第一百六十四条对于辩护人依照有关规定当庭拒绝继续为被告人进行辩护的，合议庭应当准许。如果被告人要求另行委托辩护人，合议庭应当宣布延期审理，由被告人另行委托辩护人或者由人民法院为其另行指定辩护律师。第一百六十五条被告人当庭拒绝辩护人为其辩护，要求另行委托辩护人的，应当同意，并宣布延期审理。被告人要求人民法院另行指定辩护律师，合议庭同

2023-04-03

353人看过