出租房屋的装修纠纷-法师兄

出租房屋的装修纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-03 20:11:23 122 人看过

案情简介］田某继承了父母于外地的三间房屋。由于无瑕顾及，就委托张某代为照看，张某经田某同意住进该房，对房屋进行修缮，使房屋由土木结构为主变为砖瓦结构为主，张某支付了大部分费用。此后，张某经田某同意，将房屋租给阮某。阮某与张某签订协议，允许阮某改造房屋，将房屋的隔断墙打通，进行了内外装修，并于屋后搭建一间仓库。田某后要收回房屋，引起张某、阮某不满，三方争执不下，于是成讼。［案情评析］本案争论焦点在于：张某、阮某对田某所有的房屋。居住、管理的事实，是否可以成为房屋所有权转移的依据。本案主要涉及两方面法律问题。首先，所有权取得方式。所有权取得方式主要有二种：

1、原始取得，即所有权产生不是在原所有人权利的基础上取得。

2、继受取得，即新的所有人通过某种法律行为或法律事件而从原所有人那里取得所有权，本案中，张某对房屋既不属于原始取得，也不属于继受取得不能享有房屋所有权。实际上，张某的一系列行为，只是一种代理行为，因其出租房屋、改建房屋的行为均在田某的授权范围内。阮某作为承租人，其在房屋改建、扩建完成后的占用仍然是租用，也不能成为房屋所有人。本案所涉及另外一个法律问题就是非产权人在使用他人财产的增添附属物问题。法律规定：＼非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定而又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。＼阮某、张某对房屋的修缮、改建即属于此种行为。最后法院判决房屋所有权应归田某，而对阮某、张某给予合理补偿。

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出租期间的房屋谁负责装修

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。一、租房合同的责任划分房屋出租的责任有以下这些：1、出租人应按合同约定的期限提供房屋。2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前通知承租人。二、租赁双方的义务分别有哪些承租人的义务：1、承租人应当按照约定的方法使用出租房屋；2、对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；3、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。4、承租人对

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一、房屋出租未装修如何赔偿租房时装修补偿的规定是这样滴：如果房东不让你装，那就得自己掏钱了；要是他答应让你装但没说咋补偿，那也得自个儿搞定；如果是装修主体和附属设施的话，费用应该是房东出，必须得有补偿。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。二、共有产权房能出租吗法律明确指出，共有产权住房具备出租资格。出租前，必须通知其他共同所有人，并取得代持机构的许可。出租人和代持机构需按照各自占有的房屋所有权比例，分配租金收入。

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一、什么叫装修纠纷装修纠纷是指在装修家庭与装修施工单位之间，装修家庭与周围居民之间因为装修违反了有关装修合同、规定而发生的纠纷。一般来说，主要包含以下几个方面：（一）装修单位没有完全履行装修合同比如，装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。（二）装修施工质量低劣有的装修公司施工人员干活不上心，工艺不规范。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，出了问题还强词夺理。尤其是“游击队”，质量没有保证。（三）装修后维修服务不完善或不履行质量承诺装修后应该按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。（四）施工中噪声扰民施工中难免会发出噪音，但户主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。除了上面提到的内容，装修纠纷还包括装修材料或废弃物乱堆乱放、装修破坏了毗邻房屋、装修破坏房屋主体结构及承

2024-04-08

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一般房屋租赁装修费谁出

一、房屋租赁装修费谁出承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。(二)双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。2、出租人同意装修的如果承租人的装修行为取得了出租人的同意，由承租人承担装修及修复的费用。若无特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用，只能承租人自行承担。另外，一般的情况主体结构的装修归出租人，附属设施老化的归出租人。屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的，由承租人负责赔偿。二、承租人能要出租人

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合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。确定合同纠纷的管辖地：关于各类合同纠纷的地域管辖可以分几个部分（一）在各类合同中有两类合同民诉法做了特别规定：保险合同：被告住所地、保险标的物所在地。若保险标的物是运输工具或运输中的货物：被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地。运输合同：运输始发地、目的地、被告住所地。（二）对于其他合同：双方当事人可以协议选择以下法院：被告住所地、合同履行地、合

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处理房屋装修合同纠纷：当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。房屋装修合同纠纷代理词范本发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。风险提示：装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽

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房屋装修纠纷事件应该找谁

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