一、开发商不通知收房怎么办

当购房者面临开发商不通知收房的情况时，先要明确这是开发商对购房合同的违约行为。购房者需及时采取措施保护自身权益。

1．对于未按时通知收房的开发商，购房者首先可以通过与开发商沟通的方式，了解延迟交房的具体原因，并要求开发商给出明确的交房时间。

2．若开发商无法给出合理的解释或解决方案，购房者可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。

3．在开发商延迟交房的情况下，购房者可以根据《民法典》的规定，在催告后三个月的合理期限内，若开发商仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。

4．购房者应当注意保留与开发商沟通的证据，如电话录音、邮件往来等，以备不时之需。

二、开发商合同解除权

在开发商延迟交房的情况下，购房者的合同解除权是受到法律保护的。

1．购房者在催告后三个月的合理期限内，若开发商仍未履行交房义务，购房者有权请求解除合同。

2．法律还规定了购房者行使解除权的期限，即从催告日起算的一年内。超过这个期限，购房者的解除权将消灭。

在行使合同解除权时，购房者应当注意以下几点：

1．购房者应当先进行催告，这是行使解除权的前提条件。

2．购房者应当在催告后的三个月内及时行使解除权，以免超过法定期限。

3．购房者在行使解除权时，应当保留好相关证据，如催告函、合同文本等，以备法律诉讼之需。

三、开发商支付违约金

除了行使合同解除权外，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。

1．出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

2．购房者可以与开发商协商确定违约金的数额或损失赔偿的计算方法。

3．若协商不成，购房者可以依据合同约定或法律规定向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

在要求开发商支付违约金或赔偿损失时，购房者应当注意以下几点：

1．购房者应当了解合同中关于违约责任的约定，以便在诉讼中能够准确主张自己的权利。

2．购房者应当收集好相关证据，如合同文本、交付凭证、损失证明等，以证明开发商的违约行为和自己的损失情况。

3．购房者应当注意诉讼时效的问题，及时提起诉讼以免超过法定时效。