物业管理市场竞争正在全国渐成气候,个别地区呈白热化。市场竞争是物业管理发展方向和动力,但在现阶段需要法律规范与政府引导推动,以使沿正确方向前进。市场选择的主要方式是通过招标聘请物业管理公司。我们面临以下问题:
1、谁来招标?
一是开发建设单位在规定管理期限内通过招标选择物业管理公司承担管理服务或顾问工作,为目前市场竞争的主要方式,主要存在问题是招投标程序不规范,招标者行为随意性大,不愿承担空置物业管理费,压价招标,物业规范小或遗留问题多等。
二是业主委员会(代替业主大会)招标。主要存在前期遗留问题多,压价甚至低子成本招标,公共物业服务费低、随意性大,程序不公开,与原开发建设单位及相关单位部门协调难度大等问题。
三是政府招标。以政府物业或政府协调组织为主,主要是为推动引导本地市场,或解决有关历史遗留问题,对市场及企业有较大吸引力和示范效应,社会效益好,后遗症小,存在问题是运作成本较高,周期过长,物业数量少。
2、如何招标?
一般情况下分为公开招标(投标人数不限、条件固定。程序公开、平等竞争),邀请招标(投标人数有限、条件固定、程序公开、平等竞争),议标(投标人数有限、条件议定、程序内定。适者中标)。
当前存在的主要问题是:全国及各地缺乏招投标规则、招投标者,市场化程度不足,经济效益稍弱等。
3、何为无效招投标?
(1)开发建设单位或业主委员会越权招标,且多数业主后来追(默)认;
(2)招标者不按法定(或事先约定)程序招标;
(3)招投标双方弄虚作假或恶意串通;
(4)恶意招投标(指不具备招投标能力。条件或诚意);
(5)招标者低于成本招标,或投标者低于成本投标。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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江苏省物业管理条例中对招标投标管理办法有哪些规定西藏在线咨询 2022-03-14很高兴能帮你回答这个问题,第一条为了规范本省前期物业管理招标投标行为,保护当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,根据《*******招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定,结合本省实际情况,制定本办法。第二条前期物业管理招标投标,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物
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招投标业务办公室如何办理招投标业务海南在线咨询 2022-03-23招标人应当自资格预审文件或者招标文件开始发售之日起,将其关键内容上传至具有招标监督职责的交通运输主管部门政府网站或者其指定的其他网站上进行公开,公开内容包括项目概况、对申请人或者投标人的资格条件要求、资格审查办法、评标办法、招标人联系方式等,公开时间至提交资格预审申请文件截止时间2日前或者投标截止时间10日前结束。招标人发出的资格预审文件或者招标文件的澄清或者修改涉及到前款规定的公开内容的,招标人
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政府采购货物和服务招标投标管理办法安徽在线咨询 2022-06-21未纳入集中采购目录的政府采购项目,采购人可以自行招标,也可以委托采购代理机构在委托的范围内代理招标。 采购人自行组织开展招标活动的,应当符合下列条件: (一)有编制招标文件、组织招标的能力和条件; (二)有与采购项目专业性相适应的专业人员。
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物业管理招标工作时限是多久河南在线咨询 2022-03-16建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作:(一)现售商品房在现售30日前;(二)预售商品房在取得商品房预售许可证前;(三)非出售的新建物业在交付使用90日前。业主、业主大会通过招标投标方式选聘物业服务企业的,应当在物业服务合同期满前60日内或者合同解除之日起60日内,完成物业管理招标投标工作。
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怎样投诉物业管理江苏在线咨询 2023-08-04根据问题的不同,所受理的部门也有所不同 首先,房屋漏雨、漏水问题处理可以向住建委进行投诉。 其次,对物业服务收费项目及标准有异议可以向物价部门进行投诉,相应的处罚包括责令改正、没收违法所得、罚款、情节严重的责令停业整顿 再次,对丢失被盗赔偿问题的处理应当向公安机关进行报案,如果物业服务企业违约或存在过错,则承担相应责任;反之,则不承担责任。 最后,规划用于停放汽车的车位、车库有异议的,向规划部门进