经双方协商一致，可以约定房屋产权各占50%。如果是夫妻的话，婚后购买或者婚后共同还贷，法律上默认的就是一人一半，不需要写协议，如果购房的话，是两个人的房本那么也是默认每人50%。如果没有上面的情况，那么就写一份协议，去公证处公证，然后就有法律效力了。若夫妻双方在离婚时就财产分割问题达成的协议，是在平等自愿的前提下协商一致的结果，是双方真实意思的表示，该协议对双方具有法律上的约束力。

一、有效的分居协议书有什么内容

有效的分居协议书有如下内容：

1、符合有关规定，可由律师根据夫妻协商情况代书，由双方签署；

2、夫妻之间签订财产协议只要不违反国家强制性规定和侵害集体、他人的利益，并是双方真实意思表示，本身就具有法律效力；

3、内容合法、意思表示真实的，合法有效。

分居协议一般是指夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，就终止夫妻同居义务所达成的书面协议。分居的期限。应以3个月至2年为限，期限届满，如一方当事人依然认为感情无法复合而要求离婚的，可协议离婚或持该协议向法院起诉离婚。体现出夫妻双方的权利与义务。分居期间，夫妻双方不再有义务与其妻子或丈夫同居，一方不得强迫对方，子女的临时抚养。协议须明确一方抚养或双方轮流抚养子女，抚养费原则上由双方共同承担，另一方享有探望权。财产的占有使用及处分。夫妻对分居期间的财产应进行约定，一般适用夫妻分别财产制或明确如无约定，适用夫妻共同财产制。分居期间的债务，除赡老抚幼所负债务外，一律视为个人债务。特殊情况下，也可就现有财产的归属做一个全面的约定，可以此作为夫妻财产分割的依据。

二、有贷款的房子析产请问有谁知道咋办理吗

1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

4、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。