在租赁土地上拆除自建厂房能否得到补偿？经营租赁土地的企业在拆迁中可以获得的补偿项目如下：

1。生产经营损失赔偿。设备拆除和安装的补偿（主要是大型或精密生产设备）；

3。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

4。辞退员工的补偿费；

5。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

6。奖励和补贴；

7。自建房屋置换为新补偿；

8，剩余租赁期租金差额补偿；

9，其他。补偿的计算需要与拆迁项目的安置补偿政策相结合。一般计算方法如下：

（1）。对于房屋租赁企业来说，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租金差额[（再租租金-原租金）×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+辞退职工安置补偿费+停产停业损失（营业面积×补偿标准）每平方米）+奖励补贴+其他无形资产损失；（2）租赁土地上的自建房企，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价[（再租赁租金-原租金）×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋重置成新价格+配件设备损失及重置成新成本+设备拆除安装成本+职工离职补偿+停产停业损失（营业面积×每平方米）补偿标准）+奖励补贴+其他无形资产损失。

承租人在租赁土地上有自建房屋，但不给予拆迁补偿。我们能争取吗？

企业租赁土地上的自建房屋情况可分为两类：第一类是依法办理规划建设审批手续的自建房屋；第二类是未办理规划建设审批手续的自建房屋。

第一类自建房屋实际上是合法建造的房屋，承租企业拥有房屋所有权，但对于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用权为准。虽然突破了“房地产一体化”的原则，但并不影响承租人获得拆迁补偿的权利。

第二类自建房屋需要结合当时的建设年限、历史原因和政策来确定是否属于违法建筑。自建房屋被认定为违法建设的，可以依照土地管理法、城乡规划法、行政执法法等法律法规强制拆除。虽然国有土地上的房屋征收和集体土地上的征地拆迁都规定不承认违法建筑，但对违法建筑的认定和处理，应当按照法定程序办理。此时，应在专业人士的帮助或指导下，争取合理的补偿。

在正常履行合同和剩余租期的情况下，拆迁能获得什么补偿？

对于租赁土地上的自建房屋经营和租赁房屋经营（无自建房屋）两种情况，拆迁补偿中可获得的补偿项目略有不同。房屋租赁企业在拆迁过程中可以获得的补偿项目如下：

1。剩余租期租金差额的补偿；

2。停产停业损失赔偿；

3。拆除和安装设备的补偿（主要用于大型或精密生产设备）；

4。搬迁费用（设备、原材料、基础设施、可拆卸地面附件等）；

5。辞退员工的补偿费；

6。搬迁造成的其他无形损失（因未完成订单等造成的违约金）；

7。奖励和补贴；

8。以新的补偿金置换自建房屋；

9，其他

涉及租赁土地上自建房屋，与上述相比，房屋补偿金更多。住房补偿金的计算需要根据情况进行讨论。以在国有土地上自行建设为例：一是建设取得了合法的审批程序；二是建设未取得建设工程规划许可证（可认定为违法建设）。在实践中，房屋补偿主要是将房屋置换成新的价格。