预售合同与期货交易合同有何区别？预售合同的特征-法师兄

预售合同与期货交易合同有何区别？预售合同的特征

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 10:41:05 183 人看过

一、预售合同与期货交易合同有何区别？

预售合同与期货交易合同的区别关键在于合同订立的目的不同，预售合同签订的目的是为了将来能获得具体的财物，如商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能。而期货交易合同的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物。另外，预售合同标的物的价格是当事人事先约定的，而期货交易合同的价格，是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的。

二、预售合同的特征

预售合同有如下特征：

1.预售是一种附加期限的交易行为。即买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为标的买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。

2.预售和融通具有较强的国家干预性。尤其是在商品房预售合同中最为明显，由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

三、预售合同经营者的义务

预售合同经营中应承担以下主要义务：

1.按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。

2.到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保责任并不免除，如商品质量存在问题，仍然承担包修、包换、包退的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期货交易相关文章

合同内容
预售合同备案与网签网备区别

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售合同备案与网签网备区别lt;城市商品房预售管理办法预售合同备案与网签网备区别gt;第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订

2023-02-04

383人看过
购房合同
预售合同和购房合同的区别是什么，房屋预售合同什么时候换正式合同

一、预售合同和购房合同的区别是什么预售合同和购房合同的区别主要是标的物不同。房屋预售合同的标的物，即房屋，可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书，是一种提前销售；而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、房屋预售合同什么时候换正式合同房屋预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。三、房屋预售合同丢了怎么办房屋预售合同丢了的，可以进行补办，也可以重新签订：1.补办需到开发商或房

2023-06-19

96人看过
商品房预售
正式合同和商品房预售合同有区别吗

商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。一、购房合同什么时候签？购房合同一般是在认购书中约定期限内签订，认购书上一般会注明7天后签正式合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、房屋买卖中导致合同无效的情形有哪些房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒

2023-06-22

266人看过
法律综合知识
预售合同预售变更如何办理

针对商品房预售登记的变更操作，其具体步骤可归纳为以下几点：首先申请人需向预售登记所在交易主管部门提出变更备案的申请；紧接着，转让双方需携带各自的身份证明文件以及原始的预售合同、如今的转让合同及其他相关证件，共同前往预售登记的交易主管部门，办理预售转让登记手续；最后，经过严格的审核程序，若发现各项条件均符合规定要求，则将相关材料上报至市国土与房屋管理局进行最终的审批。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-17

284人看过

商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
购房合同
买房合同中预售协议和购房合同有何区别

预售合同和购房合同的区别如下：1、定义不同，预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好，交付使用之前所而签订的合同。购房合同是房子已经建造完毕，并且已经取得房地产权证，通过楼盘销售而签订的合同；2、合同标的物不同，预售合同中，标的物为正在建设中的房屋；购房合同中，标的物较为复杂，可能是已经竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、购房合同的法律效力如下：1、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务；2、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务；3、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。二、预售合同转让的程序如下：1、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记；2、经交易管理部门批准转

2023-03-07

418人看过
法律综合知识
预售合同与正式合同不同如何处理

对于国内房地产开发商因违反有关房地产销售法规而造成的商品房买卖合同纠纷问题，您完全有权利向所在地的房屋行政管理部门提交相关投诉材料并请求处理。若经调查核实发现确实存在违规事实，行政主管机关将依照法律法规采取相应措施，如发出警告，责令涉事责任方在期限内迅速完成整改，并且视情节严重程度可依法处以罚款，数额控制在人民币1万元至3万元之间。《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性

2024-05-03

211人看过
法律综合知识
期房预售合同交房签合同如何履行

在确认合同时效性之后，合同双方应认真执行合同的规定。若其中一方未能履行义务，另一方有权通过法律手段进行维权，申请法院责令其严格履约，同时承担相应的违约责任。针对签署房屋预售合同时需要特别关注的事项包括但不限于：1．切勿轻易支付定金；2．务必仔细审阅有关房屋面积的详细条款；3．清晰注明关于房屋质量方面的规定；4．将房价详细明确地写入合同文本中；5．对违约责任进行详尽且明确的说明；以及6．明确交房日期以及逾期交房的相关处理措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

228人看过

购房合同
(2) 预售合同与买卖合同的对比

1．买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2．买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3．房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。房屋预售合同与购房合同的区别预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。《中华人民共

2023-07-11

359人看过
商品房买卖
预售合同与备案合同是否相同？

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。商品房预售合同备案需要准备哪些材料1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；2、项目预登记通知书；3、《商品房买卖合同》；4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；6、预售情况清册。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分

2023-07-16

257人看过
鉴定结论
预售合同和所有权转移合同的定义及区别

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预购方在预售合同履行中，虽交付预购款，但不享有预售商品房的所有权。所有预售合同不是所有权转移合同。预售合同纠纷案上诉人沈阳市法库建筑安装总公司（以下简称安装公司）因与上诉人包cc商品房预售合同纠纷一案，不服法库县人民法院（2002）法民初字第429号民事判决，均向本院提起上诉。本院依法由审判员白云良任审判长，与代理审判员曹桂岩、高子丁组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理，上诉人安装公司委托代理人郎洪奎，上诉人包一凡委托代理人张艳芬到庭参加诉讼，现已审理终结。原审法院认定：包一凡与安装公司于1999年8月26日签订了团结街B2小区商业门市出售协议书。约定安装公司将团结街B2小区综合楼一、二层门市第2号、第3号、面积120．7平方米，以

2023-07-06

485人看过
期房
预售合同和买卖合同的区别：期房购买需知道

买期房签订的是商品房预售合同，即预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。期房买卖合同怎么签订1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园

2023-07-04

318人看过

法律综合知识
上海预售合同和网签有区别吗

关于网络签约合同与购房合同之间的区别，具体而言，两者所涵盖的定义以及内在的条款内容存在显著的差异。一份购房合同，是当买家完成支付款项之后，买卖双方所正式签署的一份合规文本，用以明确代表已将房屋正式出售给买方，自此之后，依照法律的规定，房屋便正式归属于买方所有。签订了这份购房合同之后，它对于买卖双方均具有一定的约束力，要求双方必须严格按照合同中所规定的各项条款进行履行。至于网络签约，则是在房屋买卖双方签订完房屋买卖合同之后，共同前往房地产相关部门办理备案手续，同时将房产信息在互联网上予以公示，相关工作人员会为其提供一个网络签约编号，凭借这个编号，便可在网络平台上查询到该房产的详细信息，从而使得房产交易过程更为公开透明。网络签约的主要目的在于提高房地产交易的透明度，防止出现一房多卖的现象。在进行网络签约时，务必仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证，因为只有拥有预售证的开发商，才可能同时持有土

2024-08-02

102人看过
商品房预售
商品房预售合同与认购书有哪些区别？

1．法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2．本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3．核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。商品房预售合同必须书面吗根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的日期；违约责任及免责条件；纠纷的解决方式等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设

2023-07-07

426人看过