最新房屋质量保修期是怎么规定的?-法师兄

最新房屋质量保修期是怎么规定的?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 22:24:36 399 人看过

一、房屋质量保修期规定

(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

(3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、什么是房屋质量保修期

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由双方在合同中约定。在缺陷责任期内，发包人解除合同的，押金连同交付的资产一并移交使用人管理，使用人代表发包人履行发包人的责任。社会投资项目采取预留保证金形式的，发包人和承包人可以约定由第三方金融机构委托保证金。发包人应按合同约定预留保证金，保证金的总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定由承包人以银行保函代替预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。装修工程质保金的规定是怎样的？工程质保金预留比例不高于结算总额的3％工程质保金预留比例不高于结算总额的5％，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《老办法》并未强制性要求工程质保金的预留比例，只是规定使用政府投资的建设项目按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金，社会投资项目可参照执行。实践中虽然大部分工程项目的质保金的预留比例未超过5％，工程质保金3％最新规定但对于一些新型或风险较大

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一、房屋保修期的起算点（一）房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。（二）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:：”房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”也就是说，房屋保修的起算年限从交付之日起计算。二、国家规定的房屋保修年限（一）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《

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