一、离婚房产过户需要准备的材料
1、离婚的法定方式有两种,一种是协议离婚(去民政局办理的),另一种是诉讼离婚(去法院办理的),离婚后房产过户会根据离婚方式的不同,需要准备的材料也有不同。
2、协议离婚房产过户需要准备以下材料:
(1)有关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证原件以及复印件;
(3)离婚财产归属协议,如果是权利人一方申请登记的,需要提交经公证后的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证原件以及复印件。
3、诉讼离婚房产过户需要准备以下材料:
(1)生效的法院判决书以及复印件;
(2)判决书中如果明确房产归属的,可以由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证原件以及复印件;
(4)房产证。
二、离婚后具体的房产过户流程
1、协议离婚,签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证,如果是有离婚判决书的则无需办理公证;
2、到交易核心办理转绘;
3、凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;
4、办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;
5、领取证。
三、夫妻离婚房产过户费用
根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下费用:
1、析产公证费用(500-800元):协议和调解离婚没有离婚判决书的需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;
2、析产登记手续(50元);
3、取证(5元)。
4、个人所得税
(1)无偿赠与。相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。
(2)房屋产权归一方,另一方得到补偿。我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。
5、契税。根据相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。
总的来看,主要是公证费用、登记费用及其他杂费,如果没有涉及到房屋转让给第三方的情况,就不会发生所得税、契税等税费支出,按照上述规定办理公证、转绘、契税免征申请、登记,之后就可以领证完成离婚过户手续了。
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