一、买房时机判断：

1、房企破产、倒闭，合并重组出现

媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

2、中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

3、家庭总收入计算

用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准)，不做不切实际的想法。

4、为买房跳楼的情况出现

在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

5、炒房团不见了

在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

6、和房产方面的政府官员大量落马后

有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

二、买房注意事项

1、买房功课要做足

买房不能盲目冲动入市，稀里糊涂交定金后。您在买房前一定要将买房功课做足，对房屋信息进行审核。

在二手房买卖中，购房者首先要看清房屋产权证。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数;也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。

其次，如果交易房屋由共有人，要求卖方提供其他共有人的“同意出售声明”。根据《民法典》和《民法典》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

2、兼顾交通配套

地段好坏决定房屋的未来升值潜力。如果房屋纯居住，应那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

若是用房屋来投资，就应该选择商圈成熟、地段较好的区域，因为如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

3、户型选择要合理

户型不宜过大也不宜过小，面积太大容易造成浪费，加大还贷压力，面积太小则会造成生活拥挤，影响心情，除了面积要合理之外，各个房间的布局也要尽可能的动静区分、公私区分，在通风和采光方面更要适宜。

4、物业杂费看真切

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解车位的费用、物业管理公司提供哪些服务。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。