二手房交易有可能存在哪些中介陷阱-法师兄

二手房交易有可能存在哪些中介陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:03:26 179 人看过

1、隐瞒真相

房产交易的手续、流程、要求，以及税收政策等变更得比较快，甚至在不同区的交易中心都有细微的差别，中介基本上都能在第一时间获取这些信息，为了让买卖双方达成交易以便收取佣金，中介往往利用自己的这些优势对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。

2、虚假承诺

有的购房者想要买便宜的房子，中介就向其出售只有使用权的房子，并假意承诺等到产权办下来就可以过户，结果等到购房者支付了房款，产权却久久办理不下来，想要找中介讨说法，也找不见人了。

3、霸王条款

居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务，则违约言赔偿中介方总房价的2%的违约金”等类似的条款，其实这都是霸王条款，因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因，还可能是由于中介的不规范操作导致的。

4、获取不当利益

在房产交易中，客户通过中介公司介绍的银行办理抵押贷款，或是通过中介介绍的担保公司为下家的付款能力提供担保等，中介都能从银行或担保公司处取得回扣。所以，“零中介”、“中介费打折”的方式表面上看是中介的“让利”，但事实并非如此，由于中介不从买卖双方处获得利润，此时中介只是银行、保险公司的销售员，这会大大增加房产交易的风险，对买卖双方来说，肯定是弊大于利的。

5、挪用客户资金

有时客户的房款划入的是中介公司账户，而银行对中介公司使用资金不能起到监督的作用，所以，中介公司账户内大笔流动的资金是否会被挪用，这完全取决于中介公司的道德自律。

如果合同约定下家将房款划给中介，再由中介付给上家，那么中介收款后出具的是中介公司的收据，一旦中介挪用资金，下家仍然要向上家承担违约责任，使得下家白白蒙受损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房产中介
识破房产中介交易陷阱

陷阱之一：违约金在中介公司制作的格式合同中，往往会设定房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等。在此情况下，买卖方往往因发生诸多分歧而不能按期签约，此时中介公司就会索取违约金，要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任，令买方叫苦不迭。律师提醒：居间合同设立的是中介和委托人之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同对方的责任、排除对方的主要权利，或者减轻或者免除中介公司自己的义务的格式条款同样是无效的。陷阱之二：意

2023-04-22

415人看过
律师事务所
警惕房屋中介交易中的“陷阱”

随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也

2023-06-10

452人看过
保全
二手房交易中的“一房多卖”陷阱

订立了房屋买卖合同、交了意向金，但没有马上办理过户手续，结果因为房价上涨快，房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事，一怒之下将房东告上法庭。然而，由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全，最后官司是赢了，房子仍没买到。案情还原2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中，房价快速上涨，王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右，即使双倍返还定金，也还是有利可图，王某开始后悔，便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意，协商不成，邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后，依法作出判决：要求王某继续履行合同，协助邵某办理过户手续。

2023-06-10

401人看过
房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过

继承人
二手房交易陷阱之产权陷阱怎么做

二手房买卖陷阱防范：产权状况陷阱在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。当面对二手房陷阱应该怎么做。二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、卖房者非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。(2)卖房者是真正的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有

2023-06-10

214人看过
合同条款
二手房交易陷阱大揭密

案例一最近，刘先生准备买房，他逛了好几个售楼处，对其中几套房子比较满意，但由于价格问题，刘先生一直拿不定主意。而那些售楼小姐倒是很热情，除了不断讲解外，还打电话建议他说：可以先交定金，签个《认购书》，以免自己看中的房子被别人抢走。对此，刘先生感觉有点虚：要是不交定金，可能那房子就会被买走;可是如果交了定金，是不是就算已经把房子定下来了?如果过一段时间自己不想要了，或者看中其他比较便宜的房子，定金能不能退回呢?律师解析目前，泉州的房地产市场普遍采用签订《认购书》的方式订房。《认购书》一般都约定，在将来的某个时候，认购人与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，如果认购人到时不与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商将不予退还定金。风险：以没收定金逼买房买房人与开发商签订《认购书》存在着较大的潜在风险，主要原因有以下两个方面：第一，签订《认购书》一般发生在房地产项目尚不符合预售的条件下。我国《房地产

2023-06-10

133人看过
仲裁机构
二手房交易陷阱：揭示潜在风险

二手房交易中需要注意的事项包括产权明晰、手续齐全、交易时是否在租、物管费用是否拖欠以及合同约定是否明确。此外,阴阳合同陷阱和中介合同陷阱也需要警惕。以下是几种二手房交易中的陷阱:1.阴阳合同陷阱:在二手房交易中,买卖双方可能会签订一份阴阳合同。这种合同中,买方支付的金额可能与卖方实际得到的金额不同,可能会被中介机构或房东规避。2.卖房者并非房主本人:有时候,卖房者并不是房子的真正所有人,他们可能是房子的共同所有者或者抵押贷款的拥有者。在这种情况下,卖房者可能会隐瞒这些信息,从而规避法律责任。3.中介合同有陷阱:在二手房交易中,中介机构可能会与买卖双方签订一份中介合同。这份合同可能会对买卖双方的权利和义务做出规定,但是其中可能存在一些陷阱。例如,中介机构可能会在合同中故意增加一些条款,让卖方在房屋出售后无法将房屋再次出售或者租赁。交易中要注意的事项有：1．产权是否明晰；2．手续是否齐全；3．

2023-11-09

104人看过
收房
房屋中介陷阱有哪些如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

2023-02-23

68人看过

举证责任
二手房交易时“黑”房东常用的陷阱有哪些

二手房交易时“黑”房东常用的陷阱陷阱一：真假房东假房东在租房中比较多见，但在二手房买卖中也不是没有。所谓假房东，是指此人并非法律意义上的房屋所有人，但通过伪造证件、文件等方式代行房东权益，并从中骗取钱财。有时候中介公司会把自己的员工乔装成房东，与购房者签订《房屋买卖委托协议书》，并收取大额的中介费用，协议书中会附带十分苛刻的违约惩罚条款。然后利用或制造借口使交易中止，以强行占有中介费用，或要求购房者支付赔偿金。对策：在交易之初，要仔细查验房东的身份证、房产证等，并将各个证件认真比照。有条件的可以去网上或相关政府登记部门进一步查验。陷阱二：一房多卖一房多卖是指出卖人将同一商品房出售给不同的两个或两个以上的购房者，并分别与之签订商品房买卖合同。这是典型的诈骗。处理一房多卖纠纷案件时，主要涉及两个问题：一是数个商品房买卖合同效力的认定，二是何人可以取得争议商品房的所有权。这种情况多见于动机不良的

2023-06-02

213人看过
房产证
二手房私下交易有麻烦如何规避中介买卖陷阱？

近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？最好由银行监管资金据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。专家表示，这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身

2023-06-10

364人看过
举证责任
二手房交易防范六个潜在“陷阱”

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的社会属性隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。陷阱三：合同签订人身份不明。房

2023-06-10

234人看过
国际贸易
国际贸易招标中存在哪些陷阱？

一、利用招标由国外企业代理诱骗中国企业中标，然后让招标企业退出，设立圈套。国外公司发布招标公告后，要求中国投标企业必须指定一家招标公司代理中国企业进行投标，而不是中国企业直接向招标公司投标。一旦发生纠纷，投标企业无法直接与招标公司交涉。国外代理公司向中国投标企业收取代理费及投标保证金，或由代理公司交纳投标保证金。这常常是圈套的开始。一定比例的投标保证金譬如5%由代理公司交给招标公司。而招标公司在招标公告中规定，中标后必须由投标的中方企业给招标公司直接开出投标保证金1倍（如10%）的备用信用证，信用证开出的为无条件的保兑的L/C。在收到中标10%保证金后，招标公司将代理公司5%的投标保证金退还给代理公司。此时代理公司就没有任何风险。资金方面代理公司与招标公司剥离得干干净净。为骗取中国的产品和企业保证金打下了基础。二、不按国际通行做法操作，单方规定随意的软条款，迫使中方企业就范。国外招标公司在

2023-06-06

123人看过

二手房中介
二手房中介陷阱常见伎俩

二手房中介陷阱你遇到过吗?本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。不久

2023-06-10

499人看过
中标
二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意的事项是什么

二手房交易的陷阱有：1、阴阳合同陷阱；2、卖房者并非房主本人；3、中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1、产权是否明晰；2、手续是否齐全；3、交易时是否在租；4、物管费用是否拖欠；5、合同约定是否明确。怎么避免二手房交易陷阱避免二手房交易陷阱，需要掌握以下内容：1、明确交房时间，对于交易中的细节必须在合同中标准；2、对于所有权的真实性一定核实；3、买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务；4、合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内等。《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-24

361人看过