目前,很多业主倾尽大部或全部积蓄购买商品房屋,但入住之后,一直都得不到房产证。房子时时刻刻都有不开发商转卖的风险,没有领到房产证的业主对此甚是气愤。和开发商协商不成或者开发商一再拖延,就给业主利益造成极大的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此,找到解决讨要房产证的问题,成了大都数未领取房产证的业主的心病。为此,本人通过近些年的商品房纠纷处理经验,和大家探讨相关问题!
大多数开发商在与业主签订购房合同时,都对各种情形的违约金有明确的约定,比如,“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理,逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见,大多数违约金都在‰2-5左右。
办理房屋权属证书的期限如下:
1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
2、法定期限:未有约定的适用如下期限:
(1)、预售的,自房屋交付使用之日起90日内;
(2)、现售的,自合同订立之日起90日内。
如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖人应当承担违约责任:
1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算;
2、无约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
3、逾期超过一年,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
所以,当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证,并赔偿损失。
提醒:切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)!
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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开发商一直不办房产证怎么办云南在线咨询 2022-01-21你们可以协商解决,协商不成,你应当尽快向法院起诉要求对方按照协议继续履行并赔偿损失等违约责任。 根据你目前提供的信息,可以通过这个方式解决,但到底这个方式是否行得通,我们还需要了解更多的资料才能确定。
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开发商一直不办房产证怎么办?陕西在线咨询 2022-07-09以下是开发商不给办房产证怎么办的答案:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人
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开发商一直不给办房产证怎么办?江苏在线咨询 2021-11-11开发商不办理房产证构成违约。当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办理房产证违约金的,可以按照当事人的约定处理;当事人之间没有约定或者约定不明确的,可以按照已支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算违约金。
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开发商一直不办理房产证怎么办广东在线咨询 2022-01-31首先,房子未交付及房屋所有权转移登记之前,在法律上,房子不属于你的。 第二,如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的,你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照,并组织竣工经验收、消防验收等,验收合格后办理产权证并交付房屋,并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 第三,如果开发商未能补办相关证照,或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格,房子不能交付使用。你可以解
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开发商一直不给办房产证怎么办湖南在线咨询 2022-02-03办理房产证需要开发商的手续,自己办不了。如果开发商再卖房子导致你得不到房子,你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。目前可以根据合同追究逾期办理房产证的责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登