本文介绍了购房者联系开发商表达需求的方式、开发商责任退房的相关规定以及购房人提出退房要求后的处理流程。根据规定,开发商应在买受人发出退房通知后15日内退还房款并办理相关手续,代替买受人向贷款银行支付每月的本息。

买家可以利用挂号信、传真或电话联系开发商表达需求。因开发商责任退房的，开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等。因购房人贷款申请未经批准，合同双方无法协商一致的，开发商不需要承担赔偿责任。

买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件解除前，开发商应代替买受人向贷款银行支付每月的本息。

开发商应在买受人发出退房通知后，将购房款全部返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

开发商退房退款步骤

根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商在以下情况下应当承担相应的法律责任：

1. 未按照商品房销售管理办法的规定，办理商品房预售许可或者商品房现售许可的；

2. 未按照商品房销售管理办法的规定，办理商品房预售许可或者商品房现售许可，但未办理商品房预售许可或者商品房现售许可备案的；

3. 商品房预售许可或者商品房现售许可超过有效期限的；

4. 商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等发生变更，未按照商品房销售管理办法的规定重新办理商品房预售许可或者商品房现售许可的；

5. 商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等发生变更，未按照商品房销售管理办法的规定重新办理商品房预售许可或者商品房现售许可备案的；

6. 商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等发生变更，未按照商品房销售管理办法的规定重新办理商品房预售许可或者商品房现售许可的；

7. 商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等发生变更，未按照商品房销售管理办法的规定重新办理商品房预售许可或者商品房现售许可备案的。

如果开发商未按照上述规定，擅自进行商品房预售或者商品房现售，导致购房人受到损失的，购房人可以向有关主管部门投诉，要求赔偿损失。同时，购房人可以依法向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。

根据以上分析，开发商在办理商品房预售许可或者商品房现售许可时，应当遵守相关法规和规定，确保商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等符合规定。如果开发商违反相关规定，导致购房人受到损失的，应当承担相应的法律责任。

购买商品房的买家可以通过挂号信、传真或电话联系开发商表达需求。开发商有责任退房并承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付存款利息、购房税费等。如果购房人贷款申请未经批准，合同双方无法协商一致，开发商不需要承担赔偿责任。买受人提出退房要求后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。开发商应在买受人发出退房通知后，将购房款全部返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商在办理商品房预售许可或者商品房现售许可时，应当遵守相关法规和规定，确保商品房预售许可或者商品房现售许可的许可范围、面积、价格等符合规定。如果开发商违反相关规定，导致购房人受到损失的，应当承担相应的法律责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。