一、购房退房怎么退定金

关于不打算购买房产并欲索回已支付之购房定金的方法，主要包括以下几个方面：

（1）购房者有权通过与出卖方进行有效的协商，尝试达成退还定金的共识；

（2）若因出现不可抗力因素而导致无法签订买卖合同，此时出售方有可能需要遵照约定返还定金，然而，若双方未能就此问题达成共识，则可选择向法院提起诉讼，请求法院依据事实作出公正裁决，决定是否返还定金。

所谓“不可抗力”，通常包括以下三种情形：

1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；

2、重大的社会非正常事件，此类事件通常指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；

3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，其性质类似于不可抗力，应参照不可抗力的处理原则予以对待。

在缴纳购房定金过程中，需特别关注以下几点事项：1、在交付定金之时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。

若未签署相关协议，则定金将失去法律效力；2、在购房过程中，对于能否退还定金这一问题，成为广大购房者普遍关注的焦点。

为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签署协议时，将有关退还定金的相关条款明确写入其中。

届时，按照协议中的规定妥善处理相关事宜，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、认购房产怎么退定金

1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。

2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。

6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房退房怎么退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。