无产权车位买卖合同注意事项:
1、无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于开发商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。
2、车库因为没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售。
个人车位买卖合同通用版
<p>甲方:_____________________地址:____________________电话:___________________</p>
<p>乙方:____________________地址:____________________身份证号码:_______________电话_____________________为了方便乙方在__________停放车辆,甲方向乙方有偿提供地下停车位。根据有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让汽车车位达成如下协议:</p>
<p>一、乙方自愿向甲方购买__________编号为________汽车车位。</p>
<p>二、甲、乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价为人民币__________元整(大写)。(此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费)。</p>
<p>三、车位的销售特征为:现售车位预售车位</p>
<p>四、乙方在签订本合约三天内一次性付清汽车位使用费共计人民币__________元,凭缴费清单领取汽车位使用卡,取得使用权。如在约定时间内未付清全部使用费,甲方有权解除合同,并有权要求乙方支付合同金额________%的违约金。</p>
<p>五、乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用,不得另作他用,不得任意改变该汽车位的性质、外观、结构和各类设施,若有损坏或由此产生事故,乙方除应负担恢复原状费用外,还应赔偿造成他人的损失并承担后果。____日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度,且交纳相应管理费用。</p>
<p>六、乙方使用汽车位停放车辆时不得占用公共通道。</p>
<p>七、乙方所受让的地下车位按有关规定,无法办理产权证、土地证手续,但享有与所购房屋土地同等年限的使用权(不享有土地使用权);若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定,乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。</p>
<p>八、甲方检修、维护管道需借用乙方汽车位时,乙方必须无条件配合。</p>
<p>九、甲方有权先期委托物业管理公司对地下车位进行管理服务,乙方在签订本协议的同时,视为认可甲方之委托车位的管理方式。</p>
<p>十、在国家政策允许的情况下,乙方享有转让、继承的权利,涉及相关手续的变更,乙方须书面告知甲方,经甲方同意后,重新签订变更协议,并且乙方需向甲方支付相关的手续费,手续费按原车位转让价款的千分之二收取。</p>
<p>1、代政府收缴的物业维修专项基金在签订本转让合同时按政府有关规定由甲方向乙方收取。 </p>
<p>2、本合约经双方签字盖章后立即生效。</p>
<p>3、本合约一式三份,甲方两份,乙方一份。 </p>
<p>4、本协议更改无效。甲方:________________代表:________________乙方:________________个人车位买卖合同</p>
<p>代表:________________________年____月____日务纪录卡、停车场管理公约、使用执照(影本)、钥匙、遥控器及代缴税费之收据一并交付买方。</p>
<p>第八条保固期限及范围卖方同意自双方完成本契约停车位点交手续日起,依下列方式负保固责任。但因可归责于买方之事由致无法办理点交者,买方同意卖方自通知之点交日起负保固责任。个人车位买卖合同范本【3】甲方(车库出卖人):省房地产公司电话:乙方(车库买受人):电话:根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就买卖车库达成如下协议:</p>
<p>一、乙方通过公开拍卖竞得小区幢号车库,属结构。</p>
<p>二、乙方按规定付清成交款(大写:),拍卖佣金(大写:)。</p>
<p>三、甲方统一办理《产权证》,车库面积以产权部门登记为准,办理费用由乙方支付。</p>
<p>四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费,即每平方建筑面积元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。</p>
<p>五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。</p>
<p>六、乙方在使用车库时,须遵守以下规定:</p>
<p>1、不准将车库以经营用途使用;</p>
<p>2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给小区以外的住户或单位使用;</p>
<p>3、乙方在购得车库后,应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记;</p>
<p>4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地;</p>
<p>5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不对小区住户产生不良影响;</p>
<p>6、文明驾驶,安全行车。在小区内应缓行,并注意行人车辆,如发生交通意外自行负责;小区内禁止鸣号,以免影响小区住户;</p>
<p>7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定,自觉服从管理人员的管理。乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为,甲方授权的`物业管理公司有权制止或处理。</p>
<p>七、本合同一式贰份,双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。</p>
<p>甲方:                   乙方:                     代表:   </p>
<p>日期:                   日期:    </p>
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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谁有无产权证车位买卖合同江西在线咨询 2021-11-22民法典规定,没有产权证的车位可以买卖,但不能登记产权转让,买受人不能取得车位所有权。根据《民法典》的规定,房地产产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后生效。因此,产权的车位可以买卖,但不能办理产权登记,因此车辆不受法律保护。
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买二手车位必须有买卖合同吗江苏在线咨询 2022-04-16一定得有买卖合同,这是为了证明车辆的来源是合法的,房屋买卖与车辆是一样的,没有买卖合同是不可能给办理过户手续的。 1、买卖合同是有偿合同,买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款,这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。 2、买卖合同是双务合同,在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务,而且其权利和义务存在对应关
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无产权证的车位能买卖吗重庆在线咨询 2022-06-03不可以。因为无产权证就无法证明车库产权属于谁,没有产权证也不能办理过户,因此不能买卖。 根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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产权车位买卖合同注意事项海南在线咨询 2022-07-11车位过户需要的手续: 一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签,凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%),再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。 二、资料齐全当天发证。 注意: 一、要求购买方必须是业主,所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。 二、转让价格不能低于原始购买价,否则地税通不过,还得重新网签。 需要的费用: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公
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开发商卖无产权车库的买卖合同青海在线咨询 2022-10-27根据我国法律,没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是,如果买了该类房屋且已经实际居住的,买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户,那么视为合同履行,双方均不得反悔。需要注意的是,买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。