车位无产权买卖合同须知-法师兄

车位无产权买卖合同须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 17:35:03 200 人看过

无产权车位买卖合同注意事项：

1、无产权证的地下车库或者车位不受保护，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。

2、车库因为没办理产权登记，有可能被开发商二次甚至多次销售。

个人车位买卖合同通用版

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为了方便乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿停放车辆，甲方向乙方有偿提供地下停车位。根据有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让汽车车位达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、乙方自愿向甲方购买＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿编号为＿＿＿＿＿＿＿＿汽车车位。＜／p＞

＜p＞二、甲、乙双方同意将第一条商定的汽车车位一次性定价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写）。（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。＜／p＞

＜p＞三、车位的销售特征为：现售车位预售车位＜／p＞

＜p＞四、乙方在签订本合约三天内一次性付清汽车位使用费共计人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，凭缴费清单领取汽车位使用卡，取得使用权。如在约定时间内未付清全部使用费，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付合同金额＿＿＿＿＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞五、乙方所购的上述车位作为车辆停泊专用，不得另作他用，不得任意改变该汽车位的性质、外观、结构和各类设施，若有损坏或由此产生事故，乙方除应负担恢复原状费用外，还应赔偿造成他人的损失并承担后果。＿＿＿＿日常使用应遵守物业管理公约及车位管理制度，且交纳相应管理费用。＜／p＞

＜p＞六、乙方使用汽车位停放车辆时不得占用公共通道。＜／p＞

＜p＞七、乙方所受让的地下车位按有关规定，无法办理产权证、土地证手续，但享有与所购房屋土地同等年限的使用权（不享有土地使用权）；若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。＜／p＞

＜p＞八、甲方检修、维护管道需借用乙方汽车位时，乙方必须无条件配合。＜／p＞

＜p＞九、甲方有权先期委托物业管理公司对地下车位进行管理服务，乙方在签订本协议的同时，视为认可甲方之委托车位的管理方式。＜／p＞

＜p＞十、在国家政策允许的情况下，乙方享有转让、继承的权利，涉及相关手续的变更，乙方须书面告知甲方，经甲方同意后，重新签订变更协议，并且乙方需向甲方支付相关的手续费，手续费按原车位转让价款的千分之二收取。＜／p＞

＜p＞1、代政府收缴的物业维修专项基金在签订本转让合同时按政府有关规定由甲方向乙方收取。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2、本合约经双方签字盖章后立即生效。＜／p＞

＜p＞3、本合约一式三份，甲方两份，乙方一份。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞4、本协议更改无效。甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿个人车位买卖合同＜／p＞

＜p＞代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日务纪录卡、停车场管理公约、使用执照（影本）、钥匙、遥控器及代缴税费之收据一并交付买方。＜／p＞

＜p＞第八条保固期限及范围卖方同意自双方完成本契约停车位点交手续日起，依下列方式负保固责任。但因可归责于买方之事由致无法办理点交者，买方同意卖方自通知之点交日起负保固责任。个人车位买卖合同范本【3】甲方（车库出卖人）：省房地产公司电话：乙方（车库买受人）：电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、乙方通过公开拍卖竞得小区幢号车库，属结构。＜／p＞

＜p＞二、乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）。＜／p＞

＜p＞三、甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。＜／p＞

＜p＞四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。＜／p＞

＜p＞五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。＜／p＞

＜p＞六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定：＜／p＞

＜p＞1、不准将车库以经营用途使用；＜／p＞

＜p＞2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给小区以外的住户或单位使用；＜／p＞

＜p＞3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；＜／p＞

＜p＞4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；＜／p＞

＜p＞5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；＜／p＞

＜p＞6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；＜／p＞

＜p＞7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的｀物业管理公司有权制止或处理。＜／p＞

＜p＞七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；代表：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

＜p＞日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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