买二手房时,为保证能够住得久点,房屋设备能够正常使用,大家都希望买到较新的房子,所以买房时便会关注房龄。但是,有些人的房子建造时间较久,但是为能够转手他人,故意隐瞒真实房龄,这样确定买卖关系后,可能会影响房屋买卖合同的效力。
事实上,只要房屋买卖合同内容不违法,双方签字盖章就具有法律效力。
按规定,房屋买卖合同生效要具备以下的条件:
1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格
具体而言,双方当事人要满足以下要求:
(1)房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力;
(2)出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。
2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益
所以,一方故意隐瞒房龄,可能导致双方意思表示不真实,但是如果是一般故意的话,不会导致房屋买卖合同无效,不过,因此遭受到损失的,可以积极主张赔偿。
不过,一方恶意隐瞒房龄,给买家造成重大损失的,那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同,并且赔偿相应的损失。
当然,签订房屋买卖合同时,一旦发现对方故意隐瞒房龄,双方对是否解除买卖关系,或者对损失赔偿有争议的,可以在必要时及时去法院起诉处理,情况较为复杂的,难以认定对方行为的,建议可以找个专业律师介入。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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买二手房时卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同有效的吗辽宁在线咨询 2022-06-11存在违约,是无效的。 买方违约一般有以下几种情况: 1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户; 2,由于主观原因,买方不想买了; 3,买方超过合同约定期限支付房款; 卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况: 1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。 2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定
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2022年买二手房时卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同有效的吗福建在线咨询 2022-12-04存在违约,是无效的。 买方违约一般有以下几种情况: 1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户; 2,由于主观原因,买方不想买了; 3,买方超过合同约定期限支付房款; 卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况: 1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。 2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定
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二手房买卖交款时可以隐瞒房龄吗浙江在线咨询 2023-02-14存在违约,是无效的。买方违约一般有以下几种情况: 1、买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户; 2、由于主观原因,买方不想买了; 3、买方超过合同约定期限支付房款;卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况: 1、合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。 2、如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
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买房时卖家隐瞒房龄怎么办湖南在线咨询 2022-03-19协商不成,到法院起诉,主张对方承担违约责任。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十三条证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理
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二手房买卖中卖方隐瞒房龄怎么办上海在线咨询 2022-02-06对于该笔补偿应该由原房主返还给你的,现在关键还是要看一下你与他直接的合同上的相关约定,有约定从约定,无约定的话,原房主明知有这事而没有告知你,属于欺诈,你可以要求变更合同或是撤销合同的,当然不想撤销也可要求赔偿你的损失。法律追求事实和真相,但更注重证据和细节,如果证据不足,我们的权益很难很好的得到法律保障,所以建议你及时收集好证据;