现在的房屋中有一种办公用房也就是不同于自己居住的房屋，其是以盈利为目的的，其中低层楼房多数是大多是用于一些商业交易活动的场所，而高一些的楼层因为人流量不大的原因租出去作为办公用房，那么买卖税费怎样计算呢，契税能减免吗?请看以下解答。

办公用房买卖税费怎样计算

交易中涉及到的税费共有八种：印花税(包括交易印花税、房产证印花税)，契税，营业税，城市建设维护税、教育费附加，个人所得税，土地增值税，成交价的差额计征契税;

1、个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，成交价的1%或差额的20%。

2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税，1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

3、土地出让金，国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款，成本价按建筑面积1%缴纳;优惠价或标准价按1560建筑面积6%缴纳。

办公用房契税能减免吗

个人所得税优惠政策：

(1)对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

土地增值税优惠政策：

(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征

(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

其他优惠政策：

(6)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

(7)按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

(8)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。