宅基地可以私下买卖吗违法吗-法师兄

宅基地可以私下买卖吗违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:31:37 297 人看过

私下买卖宅基地是违法的，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一、土地确权可以买卖吗

土地确权后不能买卖。因为城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。确权后个人只有使用权，没有所有权。我国法律规定：任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。如果买卖或者以其他形式非法转让土地，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

二、土地的买卖合同是否适用诉讼时效

土地买卖合同不适用诉讼时效。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的买卖合同违反国家强制性法律规定，合同时无效的，无效的合同，自始无效。

三、办理土地证需要多久

1.土地证，需要三十个工作日。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记，或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

2.任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地买卖相关文章

计划生育
上海乡下宅基地的房子可以买卖吗

在上海不能通过买房子直接落户的，上海这种地方规定的落户的条件是非常严格的，除了有房子之外还需要有上海市的居住证，并且已经满7年，在上海有7年的社保缴费证明，没有违反上海规定的计划生育政策，没有任何的违法记录，没有其他不良行为记录。一、上海人才引进落户流程及所需时间携带《上海市引进人才申办本市常住户口申请表》；个人有效身份证件、户籍凭证、学历学位凭证、专业技术职务任职资格凭证或职业资格凭证；就业期间依法缴纳社会保险费和个人所得税凭证；符合国家和本市现行计划生育政策及无刑事犯罪记录等其他不宜引进落户情形的个人承诺；本人或者同意接受落户的单位、亲属的房屋相关产权证书或者租用居住公房凭证；与申请条件相应的材料到人力资源社会保障部门和经授权的相关部门提交申请。二、没有上海户口小孩上学怎么办没有上海户口，可以办理《上海市居住证》，孩子就能上公立学校，但是仅限于幼儿园到初中，有了《居住证》之后，可以由工

2023-03-13

156人看过
法律综合知识
私人买卖宅基地合同有效吗，买卖宅基地的条件

一、私人买卖宅基地合同有效吗私人买卖宅基地合同无效，农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。二、买卖宅基地的条件买卖宅基地的条件如下：1．转让人拥有二处以上的宅基地；2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体经济组织同意。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关的规定。三、村委会公章对私人买卖宅基地有用吗村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。宅基地使用权的转让法律效力认定无效如下：1．城镇居民购买；2．法人或其他组织购买；

2022-07-24

269人看过
建设用地
私自买卖宅基地违反什么法律

买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。农村可以私自买卖宅基地吗农村不可以私自买卖宅基地。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

2023-07-21

77人看过
法律综合知识
以牟利为目的私下交易宅基地违法吗

一、以牟利为目的私下交易宅基地违法吗首先，关于农村宅基地的转让以及倒卖行为是否属于违法甚至犯罪活动，依照我国现行法律法规的具体规定来看，未经合法授权的农村宅基地买卖行动确实存在构成刑事犯罪的可能性，且所涉及到的犯罪类型主要包括非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。值得注意的是，依循我国现行法律的明确规定，农民对农村宅基地拥有无偿使用的权利，而且宅基地的使用期限并未设定任何时限，这一权益受到广泛的法律保护。然而在此基础上，假如农民所拥有的宅基地并不属于违反相关规定的范畴，例如处于长时间空置状态或者宅基地之上的房屋已经完全损毁，那么这样的宅基地是不应该受到集体组织的回收的。但是原则上来说，农民虽然享有所属农村宅基地的使用权，却并不意味着他们可以任意处置该资源。举例说明，依据现行法律条文的明文规定，宅基地使用权的转让必须遵循特定的程序，特别是禁止将其出售给城里户口的居民。此外，即使想

2024-08-01

332人看过

农村宅基地
农村房屋宅基地可以买卖吗？农村宅基地可以继承吗

一、农村房屋宅基地可以买卖吗？农村房屋宅基地不可以买卖。根据我国土地管理法规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。二、农村宅基地可以继承吗宅基地不可以继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件：1.继承者是农村户口。2.没有其他宅基地。3.宅基地有房产证。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三、农村宅基地一户多少平农村宅基地一户多少平的标准，每一个地区都不一样，例如在河北省当中，农村宅基地的面积是这样规定的：

2023-06-29

172人看过
法律综合知识
政府规划的宅基地建房可以买卖吗，宅基地买卖途径

一、政府规划的宅基地建房可以买卖吗政府规划的宅基地建房的，房屋只能由同村村民之间交易，出售房屋后不能再申请使用宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的

2024-01-06

286人看过
宅基地买卖
废荒地可以当作宅基地买卖吗

一、废荒地可以当作宅基地买卖吗1、荒废的土地不能当宅基地买卖。2、荒地如果属于农村集体的，由农村集体处理。3、如果是国有土地，可以优先作为建设用地使用。4、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》（1）第三十七条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。（2）第四十一条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。二、宅基地买卖途径有哪些1、交换宅基地使用权交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将相互享有使用权的宅基地进行交换，双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。2、转让宅基地使用权转让宅基地使用权，

2023-04-20

220人看过
刑事犯罪
非法买卖宅基地可以构成犯罪吗

非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。根据法律规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。对非法买卖宅基地的人是否会构成犯罪？《中华人民共和国刑法》第二百二十八条【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分

2023-08-14

74人看过

农村宅基地
私人宅基地是否可以进行买卖？

根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》，农村宅基地的买卖是被允许的，但存在诸多限制条件。其中，宅基地使用权不得单独转让，有城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房且不符合宅基地分配条件等情况之一的，应认定无效。根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但存在诸多限制条件。具体的买卖效力如下：宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。【买卖宅基地】法律风险提示：5个禁止转让的情况，需注意！买卖宅基地是一种违法行为。根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非

2023-08-25

83人看过
法律综合知识
农村宅基地房屋法院能拍卖吗，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋法院能拍卖的，如果该房屋是被执行人唯一的住宅，法院在多次通知之下，依旧是会拍卖的。农村宅基地房屋可以买卖的，需要经过相关部门批准，与卖给本村的村民签订买卖合同即可。一、农村宅基地房屋法院能拍卖吗农村宅基地房屋法院能拍卖，但是司法实践中一般较少适用。根据我国《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况下，法院都不会直接拍卖被执行人的宅基地上的房屋。但是需要注意的是，如果被执行人没有其他财产的话，同时拒绝履行应尽的义务，这时候执行法院在多次通知警告之下，还是会拍卖被执行人所有的房屋。具体来说，债权人最后获得的只是房屋上的所有权，并不能成为本村村民。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村

2022-06-13

105人看过
宅基地纠纷
私自转卖宅基地犯法吗

一、私自转卖宅基地犯法吗农村宅基地私自买卖是违法的。参照《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。参照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、宅基地法律纠纷怎么解决根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权

2023-05-06

309人看过
宅基地买卖
宅基地买卖交易判无效,宅基地可以转让吗

【事件经过】周某系歙县桂林镇桂林村村民。1992年1月，歙县土地管理局批准了周-新的建设用地申请，同意其使用面积0.125亩的土地用于建房。审批的土地中，包含了周-新农村集体土地承包经营权证载明的地名“门前”的水田0.72亩的一部分。但周-新并未使用该土地建房。2005年，周-新的胞弟周-胜建猪栏，该猪栏占用了周-新所审批的部分土地。2015年6月11日，周-胜以208800元的价格将自己的房屋连同该猪栏卖给了外村人马某。房屋交付使用后，周-新提出异议。协商无果后，周-新提起民事诉讼，请求法院判令周-胜与马某签订房屋买卖合同中的猪栏买卖条款无效。歙县人民法院审理认为，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该买卖合同无效。马某系该县溪头镇竦坑村人，并非桂林镇桂林村集体组织成员，其与周-胜所签订的房屋买卖合同，违反法律规定。周-新主张该买卖合同中的猪栏买卖条款无效，符合法律规定

2023-05-05

453人看过

法律综合知识
同村买卖宅基地可以确权吗

一、同村买卖宅基地可以确权吗在探讨同村买卖宅基地是否可以确权的问题时，我们首先需要明确宅基地的权属和交易规则。1．一般而言，只要宅基地使用证是自己的，且上面还有房屋，那么完全可以进行确权。2．如果宅基地是空的，且购买者并不在村里居住，那么这个宅基地可能会被收回。对于户籍不在本村的情况，有两种可能性。1．原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的。2．依法继承的情况，但这里继承的仅是宅基地上的地上物，而非完整的宅基地使用权。此外，我们还需要参考《土地管理法》的相关规定。根据《土地管理法》第九条：1．农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；2．宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，在同村之间进行宅基地买卖时，必须遵循这一法律原则。二、村民的宅基地使用权维护村民在维护自己的宅基地使用权时，需要明确宅基地的

2024-07-21

142人看过
宅基地使用证
买卖宅基地协议书是有效的吗？买卖宅基地合法吗

一、法律上规定买卖宅基地协议书是有效的吗？法律上规定买卖宅基地协议书是否有效，还要看情况，卖给城镇户口的人就是无效的，如果是卖给本村的人应当认定为有效。大家，宅基地不可以单独买卖，必须和土地上的房屋一起转移。我国宅基地的产权是归村集体的，宅基地上的房屋产权是个人的，所以宅基地是不可以随意买卖的。并且现在农村提倡一房一户，将宅基地卖给本村人之后，想再申请一块宅基地是不可能的。二、买卖宅基地合法吗？买卖宅基地不合法，宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。三、宅基地能写两个人名字吗宅基地使用证能写两个人名

2023-06-26

490人看过