你也许有以下四个方面的理由:
一是个人从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本;
二是给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障;
三是将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费;
四是作为孩子的婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。
不过,也要考虑以下四个方面的风险:
一、房款需要一次性付清,增加买房时的经济负担
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。
另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款;同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。
二、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割
夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
三、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置
现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书;其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料;同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。
也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。
四、父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务
由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。民法典实施后,对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。
买房署名字需谨慎,大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里,不是在挑拨子女或者夫妻关系,儿孙自有儿孙福,在买房这样事情上,有条件的父母还是应该多多为自己考虑,让自己养老也保障。
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房产登记是指国家对房屋所有权和房屋登记的统一管理,包括对房屋的审查、记载、核准、颁发证书等过程。房产登记的主要目的是保护房地产权利人的合法权益,维护房地产市场的秩序,并为政府提供有关房地产的信息和数据。 在房产登记过程中,房地产权利人需要向... 更多>
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怎么避免房产登记登记到外孙子女名下的风险天津在线咨询 2022-07-11一、可以作公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。
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房产登记在子女名下应该如何规避风险西藏在线咨询 2024-09-22可以采取下列方式规避风险: 1.到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,这样可以避免子女成年后购房负担大额房产税的风险 2.去公证处进行公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。 3.在房产证上减子女名字。《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地
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房产登记在子女名下有哪些风,法律怎么规定的江西在线咨询 2023-08-20房产登记在子女名下的风险有:子女未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的,父母无法要求取消交易;子女因法律问题被法院查封房产;子女将房产设置抵押权;子女离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;子女死亡,房产作为遗产被划分继承等。
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法律允许将房子登记在孩子的名下吗内蒙古在线咨询 2023-05-26一、法律允许将房子登记在孩子的名下吗 1、法律没有规定购房者的年龄,所以无论孩子的年龄高低,都可以将房子登记在孩子的名下,但自然人被分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人,他们的行为一定情况下需要监护人、法定代理人的代理,孩子如果未成年,就属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,买房属于较大额的民事处分行为,需要父母进行代理。 2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第十九条 八周岁以上的未成年
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房产登记在父母名下怎样避免风险北京在线咨询 2022-08-01父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。