租房退押金的法律规定
来源:互联网 时间: 2023-03-20 08:02:51 231 人看过

一、租房合同的押金应该如何退回

1、租房押金符合租房合同中的押金条款时可以退,一般在租期满之后退。

2、租房合同中的押金条款应写明数额,用途,交付方式,收退时间甲方可用于抵扣产生的违约金,赔偿金和其他费用。押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。

相关法律知识

《民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、押金与定金的区别主要表现在:

(1)性质不同:定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,暂时没有出现在法律明文规定中;

(2)设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人,定金不得由合同债务人以外的第三人设定,定金担保是合同债务人的自己担保;对押金的设定人法律则未规定、设限。

(3)上限的法律规定不同:定金的数额由合同当事人约定,但至多不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力;而押金的数额由当事人自由约定,无数额上的限制,可以高于或者低于主合同的标的额。

(4)制裁后果不同:定金罚则适用于合同的双方当事人,具有惩罚违约方的功能。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用,制裁程度以押金为限。

押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性,一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物,为保证已交付的标的物能返还,要求另一方交付相当金额的保证金,在合同不能履行时,以没收押金作为解决合同的方式,体现保护非交付押金一方的利益。

押金,实务中也称保证金,风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保,债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人,称出押人,一般就是债务人或第三人。受领押金的人,称受押人,他是债权人。

三、租房合同想解除押金是怎么处理

民法典规定,一方当事人想解除房屋租赁合同的,如果合同有约定的,按合同约定处理押金。如果没有约定的,双方可以协商确定,协商不成时,可向院起诉。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月09日 02:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 法律有规定没有提前说不续租不退押金的吗
    一、法律有规定没有提前说不续租不退押金的吗押金是金钱质的一种,具体讲是质押担保的一种特殊形式。即,押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回。因此,遇到房东不退押金,租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商,且根据法律,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,房东有义务依照合同返还租户支付的押金。协商不成的,当事人可以向法院起诉解决。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同没到期退房房东不退押金怎么办1、找房东协商解决,租房合同到期不续租是应当退还押
    2023-04-04
    245人看过
  • 租赁合同丢了押金可以退回吗,租金法律规定是什么?
    一、租赁合同丢了押金可以退回吗租赁合同丢了押金可以退回,但是也是有前提条件的,也就是说并不存在着违约等情况。要交押金1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏,在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约,可将租房押金无条件的退还给租客。2、租房一般都得交押金,押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况,收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况,退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金,但金额不会太大。3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保
    2023-06-26
    206人看过
  • 退租房主拒退押金
    网友提问:我是通过我爱我家中介租了一套月租金1800的房,付款方式是押一付三,当时由于担心不能住满合同期的一年,所以由我爱我家代为修改一条合约如下:合同第十大条第二小条经甲(出租人)乙(承租人)双方协商作废,租赁期内,甲方需提前收回房屋,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,乙方不用赔偿违约金,甲方还应退还相应的押金和租金。但是现在房主要求我们跟他们一起找续租人,说如若找不到,那28号房子到期的时候就不退我们1800的押金,由于合同并未牵扯到如果找不到续租人的问题,我想咨询下,从法律角度来讲,从修改的这则条约来看,房主这样讲是成立的么?律师回答:如果你的确提前一个月通知房东时,你可以要求房东退还租金与押金。理由:你与房东的约定真实合法有效,双方均应当遵守约定。合同明确约定提前退租的处理情况,只要你提前一月通知,则你并没有违约,不承担违约责任(赔偿房东损失)。律师回答:如果合同中没有约定
    2023-06-09
    93人看过
  • 租房押金不退是违法吗,房东无故不退押金
    在合同约定的押金退还情况下,租赁押金不退还构成违约,是违法的。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行义务。第五百七十七条规定,一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。房东不退租房押金怎么办房东不退押金怎么办如果承租人在租赁期间,损坏了屋内的设施,且房东有证据证明设施是租客损坏的,这种情况下房东可以不退押金,但在屋内设施未损坏的情况下,房东应将押金退还给租客,如果房东拒绝不退还,租客可以提起法律诉讼,强制房东退还押金。根据《民法典》第710条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    2023-08-06
    150人看过
  • 租房退押金的步骤?什么是租房押金?
    一、租房退押金的步骤、目前的押金都是实行的押一付三,就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的,没有个具体的依据。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。第二、为了可以更加方便的租房退还押金,租客租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。第三、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的。第四、租客造成房东损失。除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。因房东违反本合同的规定而
    2023-05-20
    376人看过
  • 未签订合同的租房押金退还款规定
    租房没签合同交了退押金的标准:1、先与房东协商。租赁押金一般用于限制承租人的违约行为;2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金将作为租赁预付款处理,无论如何都必须退还;3、当事人交付留置金、担保金、押金、押金、押金或者押金,但没有约定金性质的,人民法院不予支持;4、除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除、租户搬迁、清理和支付所有应付费用后的当天,将租赁押金全额无息退还给租户;5、在租赁期间,如果出租人房屋和室内设施的财产受损,可以从押金中扣除;6、租金不退还的问题可以通过双方协商解决。协商不成的,可以收集证据,向法院起诉。租房没签合同还退不退押金租房没签合同的,押金也应当退回的。虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》
    2023-07-13
    364人看过
  • 租房押金退还规定:有无合同的影响?
    租房没签合同的,押金也应当退回的。虽然没有签订任何协议,但形成事实上的租赁关系。租客不租房子,正常情况下,要提前一个月告知,让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商,寻求退回一部分钱,如果房东不退,可以向法院起诉。菜市场收押金没签合同怎么退押金应当双方协商处理,协商不成,可以向法院提起诉讼解决。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失,则租房押金应全额退还租客。但是,给付押金的一方不履行合同义务的,无权收回押金;而接受押金的一方不履行合同义务的,并不承担双倍返还押金的义务。《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-07-06
    473人看过
  • 租房押金能退吗,租房押金何时能退还?
    (一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。(二)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还押金除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如
    2023-04-30
    338人看过
  • 租房有没有法律规定不退房要付违约金
    租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房,需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中,我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款,即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。租房合同不成立是否需要付违约金不需要。不构成违约的情况自然不需要赔偿违约金。不存在任何违约行为,合同没有成立,虽然合同成立,但是还没有生效,虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的这些情况都不需要支付违约金。租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定,签订了相应的合同,并且这个合同是在法律的规定之内,而且是有效的合同,该住房合同都没有成立,自然也就不受法律保护,也就不存在违约金。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定
    2023-07-21
    148人看过
  • 租房不租了押金退不退,租房押金纠纷怎么处理?
    一、租房不租了押金退不退租房不租了押金一般情况下是会退还的。在租房过程中押金大多数都是一个月的房租,也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租,还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少,租房押金并没有一个统一的标准,一般可以和出租房协商。遇到租房不退押金的情况,可以采取以下措施:1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房押金纠纷怎么处理1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,房东可在押金中抵扣,不足部分租客必须在接到房东付款
    2023-06-23
    53人看过
  • 没有明确规定的押金退还方式,如何退还租房合同押金?
    租房押金不退怎么办:1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。如何避免租房押金纠纷1、在与房东或中介签租房合同的时候,一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明。水电燃气这些是自然性消耗的设备,如果损坏是不在抵押范围的。2、一定要开具交纳房租的收据,最好有盖章或指纹,尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章,以免发生纠纷时收据没有法律效力。另外就是付款方式最好是汇款,这样有交易记录的,作为证据也很有说服力。3、将重要文件拍照留底。由
    2023-07-07
    301人看过
  • 定金租房规定:是否违反法律法规?
    1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约;3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;4、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还。租房签了合同定金拿出后不退能退吗租房时交了定金如果没有签订合同,你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面三种情况下有要回的可能性:1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损
    2023-07-13
    111人看过
  • 什么是租房定金和押金?退还规定有哪些?
    租房子的话一般让缴纳的都是押金,而不是定金。押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。如果自己在合同中约定的是定金的话,那么一般是无法退还的。房屋租赁押金返还时间:(一)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除时退还租客。(二)租房期间财务损失可从押金中扣除。(三)押金退还纠纷可协商解决,协商不成可起诉。押金和定金有什么区别1、性质不同:定金担保所产生的只有债权,不具有物权的效力;押金则属于担保物权的范围。定金是法定的担保方式,押金只是民间交易形式,我国法律并没有承认押金这种担保方式。2、设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人,定金不得由合同债务人以外的第三人设定,定金担保是合同债务人的自己担保;押金的设定人可以为合同债务人,也可以为债务人以外的第三人。3、约定限额法律规定不同:定金的数额由合同当事人约定,但其约定的数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分
    2023-08-06
    246人看过
  • 法律规定退押金最晚要多久
    保释金多长时间可以退:取保候审结束后退。被取保候审人在取保候审期间没有违反规定,也没有故意重新犯罪的,在解除取保候审、变更强制措施或者执行刑罚的同时,县级以上执行机关应当制作《退还保证金决定书》,通知银行如数退还保证金,并书面通知决定机关。执行机关应当及时向被取保候审人宣布退还保证金的决定,并书面通知其到银行领取退还的保证金。这里的变更强制措施包括逮捕。
    2023-03-23
    285人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 法律如何规定租房的押金要退回
      安徽在线咨询 2023-09-20
      租房到期押金不退,承租人可以与出租人协商解决问题,如果是通过中介租房的,可以找中介调解,或者找居委会调解;调解失败的,可以直接向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
    • 房租押金不退该如何处,法律怎么规定的
      香港在线咨询 2023-08-29
      房租押金不退的处理方式分别有行为人可以通过私力救济、公力救济和社会救济来解决,要回押金。私力救济是协议解决;公力救济是向法院起诉,由法院判决解决;社会救济是申请调解和申请仲裁。
    • 转租房子租金需要押金什么法律的规定
      海南在线咨询 2023-12-14
      转租房子押金应当归承租人。租房押金是双方协商一致的结果,实施转租后,承租人与次承租人解除租赁关系时且无其他纠纷的,押金应予全额退还于次承租人,次承租人构成违约时押金可以扣除。
    • 法律规定租房要交押金吗
      吉林省在线咨询 2023-07-18
      租房交押金合法。押金是双方合意的结果,因为房东可以押金的存在担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付。双方应该约定,租房合同到期,如果房屋设施无损坏,双方就应当注明租期届满后多少个工作日内押金应该全额退还。
    • 租房押金怎么退房租押金要如何退
      陕西在线咨询 2022-06-24
      1、直接退押金即可。 2、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。