地下车位的产权年限是多少年
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 07:10:27 300 人看过

车位产权年限与车位所在的土地使用权年限一样长,因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。

一、买期房的流程有哪些?

1、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、购房者在确定购房意向之后就是签约了,签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。

3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。

4、最后就是房屋交接了,房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理

二、法律规定了开发商的土地使用年限吗

我国法律规定了开发商的土地使用年限,

1、商业用房的土地最高使用年限是40年,综合用地是50年。

2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起,因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限,同房子没有关系,房子产权是永久的所有权。

4、住宅土地的使用期届满,会自动续期。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地50年。

三、小区停车费要交吗?

应该先判断停车位的归属问题,结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。

1.、地面停车位归属:地面停车位包含两种类型的停车位,一种是建筑区划内的,另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体,所有权属于开发商所有,业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有,在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用,当然也可以无偿使用,同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2、地下停车位:专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3.、首层架空停车位、首层架空停车位是指建筑物地面上的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位,该类车位不能取得房地产权,属于业主共有。

4、独立车库这里的车库不等同于车位,属于独立的建筑物,归开发商所有。

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2024年12月12日 02:56
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