夫妻共同买房,房产证上应该写谁的名-法师兄

夫妻共同买房,房产证上应该写谁的名

来源：互联网时间： 2023-05-05 16:03:02 400 人看过

房产证上应该写谁的名?

“夫妻两人的共有房产，一旦房产证上只登记一人姓名，其共有人在很大程度上失去了对房产的控制。”针对房屋权属登记中易发生的问题，市建委提醒市民应多咨询、慎防范。

对于许多打算婚前买房的年轻人来说，房产证上到底该写谁的名字，还是写上两个人的名字，这事可千万不能马虎。北京中原三级市场研究部提醒购房者，如果条件允许的话，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

比如A刚刚大学毕业，男朋友刚工作一年。两人已然热恋四年，现在的问题就是房子，A可以从家里凑够首付，男朋友和她的工资也刚好可以保证月供充足。A想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，她想在房产证上写自己的名字，但恋人之间并不好谈明白，A很有些顾虑。再比如，B先生今年28岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在B先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担;B先生坚持要在产权证上只写自己的名字，为此两人小有争执。

遇到这种情形该怎么办?如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

有个别情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对这种情况，专业人士表示，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件。一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

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产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同第一、写“准夫妻”二人的名字采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。第二、写父母的名字采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并

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