大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么-法师兄

大连申请公积金贷款和商业贷款需要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 17:53:47 67 人看过

购房者可以通过申请公积金贷款和商业贷款来买房。

公积金贷款：

大连买房办理公积金贷款必须满足以下条件:

1、贷款者已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上。

2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。

3、具有合法的购房合同或协议

二手房公积金贷款应提供的材料：

二手房办理是以现房做抵押担保，有以上资料外还有如下资料

1、卖方身份证、户口簿复印件。

2、房产证原件和复印件。

3、由管理中心认可的评估机构出具的评估报告。

4、贷款额度不得超过评估价的70%。

5、由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议。

6、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

注：二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。

大连市民可以登入大连市住房公积金官网

方法二：拨打公积金资讯电话96688，转接人工服务查询公积金额度查询。

方法三：持卡人可在就近的公积金管理中心查询贷款额度。

商业贷款：

商业性个人住房借款，是银行发放给因购买商品房而申请借款的中国公民的一种借款方式。它主要有以下几大特点：

第一，借款关系到三方，即作为出借方的银行，作为保证方的开发商和作为借款方的购房者。购房者如果要申请到商业性个人住房借款，这三方缺一不可。

第二，申请此项借款，所购房屋必须作为抵押物抵押给银行。商业性个人住房借款也属于一种抵押借款，它的抵押物必须是当前将要购买的房屋。一般来说，申请人在办理此项借款时，不仅要去银行办理相关手续，还需要去房管所办理一些抵押手续。

第三，借款对象必须是购房者本人。这是银行的一个规定，所以申请人在申请借款的时候，一定要注意这一点。

第四，借款金额一般不超过购房全款的百分之八十。随着房贷的收紧，银行对借款人的审核越来严格了。所以申请商业性个人住房借款的朋友们，一定要注意借款金额的把控，一般来说，申请的钱越少，年限越短，越容易申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
购买二手房商贷和公积金贷款需要什么申请材料

一、商业贷款1.借款人身份证件及收入证明;2.有配偶的需提供结婚证;3.有共同借款人的需提供各个借款人签订的共同还款书面承诺书;4.有保证人的需要提供保证人材料;5.提供购房合同及首付款发票。二、公积金贷款1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);3.合法的商品房购房合同或协议;4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;6.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;7.办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。如果是购买二手房，还要提供卖方的身份证明、房产证、公积金认可的评估机构出具的评估

2023-05-05

261人看过
银行贷款
公积金贷款需要什么条件?公积金贷款申请条件2023

公积金贷款需要什么条件不同地区的公积金贷款申请条件是不太一样的，下面我以长沙为例：(一)具有完全民事行为能力的自然人。(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。(四)未超过法定退休年龄。(五)首付款不低于要求的相应比例。(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。(七)已有

2023-05-22

90人看过
住房公积金
住房公积金贷款申请的注意事项和要求

用住房公积金贷款需要以下这些手续：1、准备好以下材料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。（7）公积金中心要求提供的其他资料。2、准备好齐全的贷款材料，申请银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等材料送公积金中

2023-07-04

446人看过
法律综合知识
公积金贷款注意事项有哪些，办理公积金贷款需要注意哪些事项？

相对于普通的商业贷款来说，公积金贷款的门槛要更高一些，在满足商业贷款要求的基础上，还需要大家的公积金满足相应贷款的要求。因此很多即便缴纳了公积金的小伙伴，也未必能够顺利申请贷款。公积金不仅仅是属于公司福利而已，同时也是在当下房价远远高于人均收入的情况下，政府给予老百姓的一项福利政策。之所以大家申请的公积金贷款利息，会比其他贷款方式利息低，是因为政府会帮大家承担部分贷款利息。而就中国的人口数量来看，当前政府无法做到无限制的为大众提供利息补贴，因此才会设置公积金贷款次数限制。不管是个人，还是整个家庭，一般来说能够申请的次数都不超过2次。如果之前申请的公积金贷款目前还在还款中，就无法对第二套房子再次申请公积金贷款。据了解，部分地区还会在首次公积金贷款结清后设置时间限制，需要满足一定时间要求才能进行第二次贷款申请。介于上述中所说的原因，如果是个人申请公积金贷款额度也是有限制的，多数都不能超过40万

2023-12-07

470人看过

借款
2023公积金商业组合贷款是什么意思,公积金组合贷款需要什么材料

目前我国住房公积金贷款主要分为纯公积金贷款与组合贷款两大类型。纯住房公积金贷款顾名思义为公积金缴存职员向公积金中心提出贷款。那什么是住房公积金组合贷款呢?什么情形下可以申请组合贷款?申请组合贷款需注意哪些?公积金组合贷款是什么意思?公积金组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。简单来说就是同时申请住房公积金贷款和商业贷款。什么情形下可以申请组合贷款?需提供哪些资料?根据我国住房公积金贷款政策规定，当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时可以申请组合贷款。因我国各省市实际情况不同，因此办理公积金组合贷款所需资料也不同。具体办理所需资料请咨询12329。申请组合贷款需注意哪些?申请组合贷款必须注意以下几点：第

2023-05-08

72人看过
法律综合知识
申请公积金贷款，贷款申请人需要符合哪些条件呢？申请住房公积金贷款需要提交哪些材料？

一、申请公积金贷款，贷款申请人需要符合哪些条件呢？申请公积金贷款，贷款申请人需要符合的条件各地有所不同，以广州为例，需要的条件有：1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2．申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇；3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4．已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点）；5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。二、申请住房公积金贷款需要提交哪些材料？申请住房公积金贷款需要提交的材料有：1．个人住房公积金借款申请表；2．居民身份证以及户口簿等有效证件；3．

2022-06-23

179人看过
借款
贷款买房需要哪些条件,商业贷款公积金贷各有什么要求

商业贷款条件1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建-行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;申请住房公积金贷款买房的条件如下:1.申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。(有城市要求连续足额缴存公积金12个月以上)2.无公积金贷款余额。3.首次或者第二次办理住房公积金贷款。4.贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。5.购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。6.能够落实贷款担保。同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

2023-05-30

78人看过
法律综合知识
有商业贷款可以申请住房公积金贷款吗

是完全可行的，商业贷款与公积金贷款之间不存在相互影响的情况。关于公积金贷款购房事宜，需满足以下几个必要条件：1．在购买房屋前，您的住房公积金账户须保持正常的缴存状态；若账户处于冻结或封存状态，将无法进行贷款申请。2．请务必理解，住房公积金贷款仅限于购买房产这一特定目的的用途，而不能被用于其他任何非住宅领域或者交易活动中。3．对于申请人来说，良好的银行信用记录、稳定性较高的收入来源以及固定的职业岗位都是申请贷款所必需的条件之一，同样重要的是，还需要具备明确的还款意愿和能力。4．需在提出公积金贷款申请之前，确保已连续足额缴纳住房公积金满12个自然月。5．除上述条件外，公积金管理中心可能会根据实际情况制定其他特定要求及补充条款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日

2024-07-31

435人看过

婚姻状况证明
申请公积金贷款，贷款申请人需要符合哪些条件呢?

申请公积金贷款，贷款申请人需要符合的条件各地有所不同，以广州为例，需要的条件有：1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第五点);5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。一、异地公积金贷款买房可以吗异地公积金贷款买房可以。申请公积金贷款的条件如下：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、已连续足额缴存住房公积金足够时间的；3、有稳定的职业和经济收入，有按

2023-03-09

172人看过
违约金
买新房申请商业贷款需要注意哪些问题

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、

2023-05-05

238人看过
期房
连云港公积金贷款申请条件是什么

因为公积金贷款利率比商业利率会便宜很多，所以很多人买房都想用公积金贷款，但公积金贷款是有条件的，您只有全满足了才能办理贷款，那连云港公积金贷款条件是什么呢?让我们具体了解下吧。1.住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;2.有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;3.住房公积金缴存职工家庭成员(配偶、父母、子女)具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内;4.所购商品房(期房)楼盘已与“中心”签订按揭协议;5.申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款;6.无未还清的住房公积金贷款;7.同一套住房未使用过住房公积金贷款;8..没有采取非法手段套取住房公积金的行为;9.提供“中心”认可的担保方式进行担保。连云港公积金贷款条件之一就是职工已按时足额缴存住房

2023-05-08

76人看过
结婚证
商丘公积金贷款怎么申请

一、商丘公积金贷款怎么申请1.收件，申请人向窗口提交申请材料或在河南政务服务网进行网上申报，并选择材料送达方式;2.受理，对申请材料进行初步受理工作，申请材料齐全、符合法定形式的，决定予以受理;材料不齐全或者不符合法定形式，告知申请人需要补正的全部内容;3.审核，根据相关法律条例、规章制度，对申请材料进行实质性审查，所提交材料是否齐全、是否符合法定形式、是否符合相关法律规定，并出具审核意见4.放款，委托银行发放贷款;5.办结，通知申请人。二、商丘公积金贷款办理条件具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请住房公积金贷款。三、商丘公积金贷款办理材料1.I类借记卡2.中华人民共和国结婚证3.中华人民共和国居民身份证4.住房公积金个人住房贷款申请表5.家庭住房情况证明6.首付款凭证7.商品房买卖合同四、商丘公积金贷款办理依据1.《住房公积金管理条例》(国务

2023-05-14

442人看过

结婚证
公积金贷款加商业贷款怎么贷？

公积金贷款加商业贷款又称组合贷款，组合贷款流程：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建

2023-08-10

343人看过
借款
公积金商业组合贷款申请和提前还贷流程有哪些

公积金商业组合贷款申请流程1.申请公积金商业组合贷款的人必须同时符合住房公积金管理中心关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。2.申请公积金商业组合贷款,公积金商业组合贷款人应先向商业银行提出申请公积金商业组合贷款,同时提供相关公积金商业组合贷款证明材料;3.由商业银行凭公积金商业组合贷款人相关证明材料代替公积金商业组合贷款人向公积金受托银行提出公积金商业组合贷款申请;4.公积金贷款受托银行经过审核,书面向公积金商业组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等;5.商业银行经过严格的审核后,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。6.公积金商业组合贷款人签订个人住房贷款合同,公积金商业组合贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。公积金提前还贷流程1.申请除每月扣款日以及会计记账日外,公积金商业组合贷款人可到受理贷款的公积金管理中心管理处申请办理

2023-05-04

79人看过