一、上海房产税计算标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－－30％后的余值；

（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（一）以房产原值为计税依据的

应纳税额＝房产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1．2％）

（二）以房产租金收入为计税依据的

应纳税额＝房产租金收入＊税率（12％）

二、企业房产税怎么计算

（一）从价计征

房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

（二）从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

按房产余值计征的，年税率为1．2％；

按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

三、企业房产税什么时间开始征收

企业房产税的开征分以下几种情况：

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。