一、法院保全超标怎么办

根据保全的对象不同，保全分为查封、扣押、冻结。法院在做财产保全的时候，一般只对申请人的申请进行形式审查(如起诉材料中的诉讼请求，保全申请、担保材料等)，对于申请人所申请保全的财产是否超标的只能通过常理进行大概的判断。对于申请人所申请保全的财产明显超过诉请标的的，法院一般不会同意超标的部分的保全，但是如果法院无法判断是否超标的，就有可能应申请人的申请对被申请人的财产进行了保全，这就有可能导致超标的保全(这不能说法院有过错)。对于超标的保全，实务中一般是被申请人(一般是被告)提出超标的保全的异议并申请解除超标的部分的保全(或者通过提供担保的方式解除全部的保全)。其实，根据法律的规定，法院对于超标的保全不需要被申请人的异议或者申请即有权解除超标的部分的保全。

《民诉法解释》第一百六十六条规定：“裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：(一)保全错误的;(二)申请人撤回保全申请的;(三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的;(四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。”

超标的保全属于保全错误，法院应当主动或者应被申请人(一般是被告)的申请或者所提异议来解除对相应财产的保全。

此外，根据该法律的规定，法院应当解除保全的情形还有：

1、其他保全错误的情形。比如所保全的财产非被申请人的财产等。

2、申请人撤回保全申请的。这是申请人对自己权利的处分，符合民事诉讼的处分原则，法院应当准许。

3、申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的。财产保全是为了便于判决生效后的执行，既然申请人的起诉或者诉讼请求被驳回，自然也就没有必要再继续保全被申请人的财产了。当然，如果申请人的诉讼请求是被部分驳回，部分获得了支持，那么，解除保全的范围也就应当是被驳回的部分。

4、人民法院认为应当解除保全的其他情形。这是一个兜底条款，实务中要根据具体案情来进行判断。比如，最常见的是申请人已经撤诉，但是出于种种原因却没有申请解封，在此情形，法院就应当主动解除查封，以免给被申请人的权利造成损害。

二、财产保全异议申请书

财产保全异议书

异议人：xxx

异议人就xx市*区人民法院查封坐落于**路**弄**号**室的财产保全民事裁定书提出异议如下：

异议请求：

请求法院立即解除对房屋的查封保全措施。

事实和理由：

异议人于*年*月*日经房产中介公司介绍与被查封人人签订了一份房地产买卖合同，由异议人购买了被查封人位于金弄号室的房屋一套【房地产权证号：xx】。合同签订后，异议人履行了合同约定的付款义务(全额支付人民币250万元，其中代被查封人偿还了该房屋上的银行抵押贷款本息，其余款项通过银行转账或现金的方式支付给了被查封人本人)，被查封人将所涉房产交付给了异议人使用，并至xx市区房地产登记处办理房地产变更登记手续，交付了该房产过户的全部资料，经房地产登记处审核后出示收件收据一份。

2010年11月30日，xx市xx区房地产登记处寄给异议人一份不予登记告知书，方知异议人购买的房屋被贵院查封。

异议人认为，被申请查封人将其所有的房屋已出售给异议人，作为异议人已经支付了合理对价并实际占有该财产，且该产权过户登记的手续也已在实际办理之中，即异议人已经善意取得了该房产。现因法院查封而未能完成过户登记的最后手续，异议人对被申请查封人有关涉案的借贷欠款事宜不存在过错，根据民诉法及最高法院关于财产保全措施的规定，人民法院应不得查封已属于异议人的财产***路**弄*号**室的房屋，现法院已查封，异议人要求予以立即解除，以避免给异议人造成不必要的损失。

此致

xx市**区人民法院

异议人：xxx

2010年12月15日