前期物业合同对业主有没有约束力-法师兄

前期物业合同对业主有没有约束力

来源：互联网时间： 2023-08-11 08:35:10 390 人看过

根据合同义务原理，基于诚实信用原则产生的附随义务，当事人应当履行。附随义务因合同的类型、性质不同其义务也不尽相同，在商品房买卖合同中，选聘前期物业服务企业进行物业服务管理应当作为建设单位的附随义务，该附随义务应延伸到在业主、业主大会选聘物业服务企业之前。

物业服务公司通过张贴告示，入驻小区，配备管理人员，提供物业服务行为，业主以默认的方式在事实上接受其物业服务，双方通过事实行为使意思表示一致，物业服务公司与业主之间形成了物业服务事实合同，业主应当受到前期物业服务合同的约束。

前期物业合同注意事项

在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2／3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

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