开发商延期90天交房合法吗-法师兄

开发商延期90天交房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 22:43:28 253 人看过

关于延期交付房产90天免除责任的条款，其合法性源自于购房合同中明文规定这一项条款以及开发商尽到明确告知的义务。若开发商未能充分履行告知义务或者在购房合同中未作此清晰界定，则该开发商无权主张免责。在整个购房流程中，购房者有必要深入理解自身所享有的各项权益及应肩负的义务。倘若开发商未能按照约定时间交付房产，购房者有权向开发商提出承担相应的违约责任的要求。与此同时，购房者亦需熟知自身享有哪些解除权、请求权等相关权利，以便在面临问题时能迅速采取有效措施以保护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发区合理延期交房几天

通常，关于交房期限的规定将成为我们判断逾期交房时长的重要依据。在这种情况下，如若发展商未能按照合同约定的交房日期完成房屋交接的手续，那么他们就存在了逾期交房的行为。若经过多次书面或口头催促后的三个月之内，开发商仍然无法提供合理的延期原因，或者没有履行交房义务，那么我们有权解除该份合同，并且向其追偿已支付的购房款项以及相关的借款利息，同时还应依照相关法律法规承担相应的违约责任。然而，如果逾期交房的问题在经过催促后的三个月内得到了解决，那么我们便无法行使解除合同的权利，但是我们依然有权利要求开发商对超过合同约定交房日期的部分进行赔偿，以弥补我们因此而遭受的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

2024-05-15

281人看过
法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过
法律综合知识
延期交房90天期限是多少天

一直以来，在众多购房案例中，我们习惯将购房者与开发商签订的合同条款中的交房期限作为起点，以此衡量开发商是否存在逾期交房的行为。例如，若在购房者反复督促之下，开发商仍无法在约定的三个月内完成房屋移交工作，或者不能够提供合理且充分的解释或理由，购房者便可依据法律规定的权利，行使法定解除权来终止双方已签署的购房契约。在此过程中，购房者不仅可以要求开发商全额退还购屋款项，同时还需偿还相关的贷款利息，并且依照合同约定承担相应的违约金及其他违约责任。值得特别强调的是，即使开发商在接到催告通知之后，能够在三个月内按期履行房屋交付义务，尽管此时购房者无权解除购房合同，但他们仍然可以向开发商提出赔偿诉求，要求对方就超出合同约定交付期限的部分给予经济上的补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

2024-08-16

203人看过
法律综合知识
开发商交房时能延期收房吗

一、开发商交房时能延期收房吗关于延期交房事项的妥善处置方法基本包括以下两点：第一，双方当事人应友好协商共同寻求化解纷争之道；第二，如果协商无果，可考虑直接向司法机关提起诉讼。在具体实施过程中，如与开发公司未能达成协议，您可依法通过司法途径维护自身利益，向当地法院提交相关资料证据，以期获得合理赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、开发商违规交房业主能拒绝收房吗开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；2、未取得竣工验收存案表的；3、不提供住宅工程质量分户验收

2024-07-07

122人看过

法律综合知识
延期交房对开发商有利吗

倘若房地产开发企业未能按照约定时间向消费者交付房产，根据我国相关法规及合同条款的规定，购买方有权行使其合法权益，按照严谨的法定条件和明确的流程步骤，向开发商提出解除购买协议，并要求其退还所支付的全部款项及相应利息。《商品房销售管理办法》第九十四条出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失。

2024-05-14

268人看过
法律综合知识
延期交房免责期90天不赔偿吗

若在合约条款之中明文记载出，一旦发展商未能按照既定期限交付物业，则应依照合同约定支付违约金或相应赔偿金；此外，双方还可自主协商，约定若其中一方出现违约行为，则须按实际违约状况向另一方支付相应金额的违约金。同时，合约亦可明确规定，对于因违约行为所导致的经济损失，应如何进行合理计算与赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

91人看过
法律综合知识
延期交房90天免责期的规定是合理吗

根据相关法规规定，房地产商在交付商品房时，其延迟交付的最长期限不应超过90个自然日。然而，如果在这90个自然日内，买受人已经及时地向开发商发出催告并得到了有效执行，则买受人将不能再以同样的原因来宣告解约，但是有权要求开发商对造成的损失进行全面且充分的赔偿；但是，若开发商在接收到买受人的催告以及详细说明之后，仍然未能在90个自然日内完成实际交付，并且也没有给出明确且合理的解释和理由，那么买受人就有权利依据相关法律法规，宣布解除已经签署的买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-05-04

274人看过
法律综合知识
天津开发商延期违约金过低合法吗

在判断开发商因逾期交付房屋而需承担的违约金是否过于偏低时，需要结合相关合同条款以及实际所受的经济损失进行综合考量。依照《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第五百八十五条规定，当事人之间可就一方违反合约义务向相对方支付的违约金数额以及因违约行为导致的损失赔偿金额的计算方式作出明确约定。若违约金的设定明显低于实际损失，则当事人有权请求司法机关或者仲裁机构对其进行相应的调整与增补。因此，倘若天津地区的某开发商所约定的违约金远远低于购房者因该开发商逾期交付房屋而承受的实际经济损失，那么购房者便有权利通过法律途径来寻求对这一问题的妥善解决和调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-04-29

54人看过

法律综合知识
开放商延期交房90天免责如何界定不可抗力

开发商因逾期交付所涉及到的不可抗力因素，主要涵盖了其无法提前预知、无法采取措施进行规避以及无法通过自身努力进行克服的客观环境状况。这类状况通常包括自然因素、社会因素以及政府相关政策三个类别。自然因素例如火灾、地震、风暴等引发的不可抗力事件；社会因素则可能源于战争等重大社会动荡；而政府出台新的行政法规等政策性文件也有可能成为不可抗力的来源之一。深入理解开发商逾期交付的不可抗力因素，有助于广大购房者更好地维护自身合法权益，并在购房过程中做出更为理性且明智的决策。《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成

2024-08-01

463人看过
不可抗力
＆＆＆延期交房90天国家规定

延期交房90天国家规定如下：1、如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同；2、如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。按照法律规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。通常的商品房买卖合同中有约定分段计算逾期交房违约金，90天以内一个计算标准；90天以上标准会更高。具体要看具体签订的商品房买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自

2023-08-11

276人看过
法律综合知识
开发商违约90天能退吗

一、开发商违约90天能退吗若该房产公司超出了90天的延期交付时间，您便可选择退出此次购房交易。在此过程中，请务必留意提供相关开发商违约的证明资料，保存好由此产生逾期交房额外损失的证据，同时亦需关注诉讼时效并充分了解延迟交房的退房条件。在开发商未按期交付物业超过30至90天的情况下，作为买家，您有权提出退房申请，通常开发商这时需要向买方赔偿双倍定金或支付房款利息以示诚意。在执行购房合同时，您需要严格依照合同条文履行权利与义务。当遇到开发商未能如期交付房屋的问题时，请您依据自身需求及合同的具体条款，尽可能维护己方权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，解除权的行使期限为，经过对方当事人催告之后，向解除权人提供三个月的合理期限。若对方当事人未曾采取任何催告措施的情况下，解除权应当自解除权发生之次日起一年内行驶。如果购房合同中有明确约定关于逾期交房的处理方法，那么一般会按照既定约定办理

2024-02-27

435人看过
法律综合知识
开发商延期交房怎样和开发商谈价

一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当

2023-10-12

343人看过

法律综合知识
延期交房违约金开发商退吗

一、延期交房违约金开发商退吗违约罚金应依据合约之具体规定支付，通常情况下为百分之二十，但在特殊情形下，如发生极大程度的自然灾害，诸如地震之类的，开发商必需按约交付房屋。若逾期超过六十天尚未交房者，每日需支付总价款万分之三的赔偿金；而对于逾期超过六十天未交付、且超过了开发商承诺的截止日期，需每天额外支付总价款万分之五的赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发

2024-07-21

327人看过
法律综合知识
延期交房超过90天退房钱会退吗

根据我国现行法律法规，买受人和出卖方之间的交易行为中，倘若出卖方未能按照合同规定的期限履行债务超过90天，则该行为将被依法认定为违约。在此种情形下，交易双方均有权依据相关法律规定，主张撤销房屋购买合同的权利。在寻求上述权益的过程中，务必注意搜集出卖方违约的实质性证据，例如相关的法律文书以及能够证明合同效力的各类文件等。同时，还应当妥善保管因出卖方违约所导致的其他额外经济损失，以便于未来可能涉及到的法庭审理工作。此外，还需关注诉讼时效的期限问题，详细了解延迟交房后的退房条件。当出卖方的延误期限超过30至90天，并且未能采取积极的补救措施时，买受方有权提出退房请求。在这种情况下，出卖方通常需要向买受方退还双倍定金或支付相应的款项利息。在行使自己的权利时，购房者必须严格遵守与出卖方签署的合同条款。针对出卖方逾期交付房产的行为，购房者应根据自身实际需求以及合同中所规定的具体内容，合理地行使自己的权

2024-04-29

383人看过