婚前房产一方婚前有完全产权，离婚时房屋怎样分割-法师兄

婚前房产一方婚前有完全产权，离婚时房屋怎样分割

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-10 04:38:36 81 人看过

一、婚前房产一方婚前有完全产权，离婚时房屋怎样分割

夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、一方的婚前房产离婚时怎样分割

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方可以协议分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、房产只登记一方名字离婚时怎样分割房产

房产只登记一方名字的，如果该房产是婚后用夫妻共同财产购买的，或者是婚前双方共同出资购买，另一方能够证明出资的，则离婚时该房产按夫妻共同财产处理，怎样分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决。

如果房产是一方父母支付首付购买，婚后夫妻共同还贷的，或者双方父母出资购买的，则只写一方名字的，离婚时房产也按夫妻共有财产处理

如果该房产是属于以下情况的，则只写夫妻一方名字的，离婚时按一方的个人财产处理：

一、房产是一方用个人财产购买的。

二、房产是一方父母全款出资购买；或者一方父母支付首付，婚后产权登记一方用个人财产还贷的。

三、房产是一方婚前支付首付购买，婚后共同还贷的。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用品；\n　　（五）其他应当归一方的财产。

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