如何应对同村村民买卖房产纠纷-法师兄

如何应对同村村民买卖房产纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 20:15:18 243 人看过

关于农村房地产交易矛盾解决方案的探讨，由于每个案例的具体情况千差万别，因此我们需要采用针对性的措施来妥善应对。以下是针对不同情况可能采取的应对策略：

首先，针对农村户籍居民之间所进行的农村住房买卖行为，若经查证并未发现任何欺诈或明显不公的现象，那么我们应该认定此类房屋买卖协议合法有效，并拒绝接受当事人提出的撤销房屋买卖合同并退还购房款项的诉求。

其次，当农村住房被出售给非本集体经济组织成员时，如果已经获得了相关组织和部门的批准，那么我们可以认为这样的合同具有法律效力，并判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

再者，当农村住房被出售给本乡镇之外的人员，但没有经过相关组织和部门的批准，并且合同尚未实际执行或者购房人尚未实际入住使用该房屋的话，那么我们应该判定这类合同为无效，并要求双方当事人各自归还房屋和购房款项。

最后，对于农村住房被出售给非本集体经济组织成员，但没有经过相关组织和部门的批准，并且合同已经实际执行完毕，同时购房人也已经实际入住使用该房屋的情况，如果我们判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，必须全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过错责任大小，以确定合理的补偿金额。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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