现如今很多人在买房的时总是千挑万选,货比十几家,在挑选的时候很多人考虑会根据开发商、价格、户型、地理位置、物业等,但是唯独有一样很多人都比较揪心哪就是物业,如果一个好的物业让你处处舒心,但是一个糟心的物业可能会让你处处不开心。但对于物业费遇到什么样的情况下,可以选择不交或者更换新的物业。
以下有几种情况:
1、物业公司没有按合约上的物业管理费违规的收取物业费可以拒交物业费,现在还是有部分物业公司强制的违规收取物业费的很多,而业主们多是忍气吞声。那么业主在遇到这种请款下业主可以直接拒绝交任何物业费。但是随之物业公司没有任何的理由向法院起诉或者让有关部门去处理,但业主反过来可以向有光部门或者法院上诉。
2、在未经业主们的同意的情况下,物业公司私自增加其他服务可以拒交物业费。业主与物业公司都签有物业服务合同,物业与业主所签署的合同上有明文规定,如需增加各外服务需与业主协商达成一致,但是物业没有经过任何的协商就擅自增加,业主完全可以拒绝交物业费。
3、本应该在按时交房时期,业主没有按时收接到房屋,而开发商因某些原因导致延期交房,那么业主根据之前购房合同上,则可以要求开发商承担物业费。
4、如果物业公司在未得到国家有关各个部门的审批情况下,先就向业主收取物业费,那么业主则可以向物业公司提出看有关文件,看物业公司是否得到相关的审批文件,如果没有相关的文件,业主可以拒绝交物业费,有的话,业主还是要正常的交物业费。
5、业主在没有收房的情况下可以拒交物业费,按照有关规定物业费是从购房者正式收房时开始计费的,物业公司是不能提前向业主收取任何物业费用,如果业主已经正常的收接房屋,但是业主因自身原因没入住房屋,那么在这种情况下物业向业主收取物业费属于正常收费。
6、如果业主在发现现目前的物业的服务太差,那么业主可以此为证据来和协商物业费,如双方协商未达成好,业主则可以向有关部门提交有效证据来定夺或者更换新的物业。
7、业主想要维权,应主动的和物业谈判相应的事由,并保存好交涉的记录或者录音,如有物业违约的相应的有效证据比如:时间、地点等,不管是在业主向法院起诉或者向有关部门反映,在或者物业向业主起诉拖欠物业费,业主也可以有相应的证据向法院辩解并非恶意的拖欠。
那么大家在选购房屋的同时不管是考虑房价还是地理位置,那物业的好与坏都也应该在考虑的范畴里面,不要一时疏忽了物业,而导致了一些不必要的麻烦,对也大家来说都不舒服,如果确实发生了严重的事后,业主们都有维权的权益,可以向有关部门反映让他们定夺,也可以法院提起诉讼。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>
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物业员可以不交物业管理费吗吉林省在线咨询 2021-12-01以下八种情况可以不支付物业管理费:1。由于房屋质量问题尚未支付,物业费由开发商支付;2、出租房屋,租赁合同注明物业费由租户支付;3、物业公司未履行合同服务责任的,全体业主可以拒绝支付,但必须有有有力证据;4、物业公司未与业主签订合同;5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;6、物业公司无物价管理部门审批文件原件;7、物业公司擅自扩大收费范围,提高收费标准的;8、物业公司未经业主许可增加的收
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不交物业管理费可以吗?西藏在线咨询 2021-06-15对于物业费遇到什么样的情况下,可以选择不交或者更换新的物业。以下有几种情况: 1、物业公司没有按合约上的物业管理费违规的收取物业费可以拒交物业费,现在还是有部分物业公司强制的违规收取物业费的很多,而业主们多是忍气吞声。那么业主在遇到这种请款下业主可以直接拒绝交任何物业费。但是随之物业公司没有任何的理由向法院起诉或者让有关部门去处理,但业主反过来可以向有光部门或者法院上诉。 2、在未经业主们的同意的
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物业不做物业管理可以拒交物业费吗山东在线咨询 2023-01-05一般来说,业主不能以不满物业服务为由拒交物业管理费。如果物业公司提供的服务己严重违犯了约定,业主可以另行提出违约之诉,法院确认物业服务存在瑕疵的,会根据《物业服务合同》的约定,减收物业服务费,如果减收数额双方在《物业服务合同》中无约定,法院会根据《民法典》,进行综合平衡,酌情减免。
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物业可以以不交物业管理费拒绝交房吗江苏在线咨询 2021-12-18物业不可以以不交物业管理费拒绝交房。在以下情况可以拒交物业费: 1、因为房屋质量问题还未交房; 2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的; 3、物业公司未履行合同的服务责任的; 4、物业公司没有和业主签合同; 5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
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物业不签合同可以不交物业管理费吗贵州在线咨询 2022-04-15没签合同不能作为不交物业管理费的理由。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 物业管理区域清洁卫生费用。 物业管理区域绿化养护费用。 物业管理区域秩序维护费用。 办公费用。 物业管理企业固定资产折旧。 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 经业主同意的其它费用。