在建工程抵押的房屋可以贷款吗？-法师兄

在建工程抵押的房屋可以贷款吗？

来源：互联网时间： 2023-06-17 16:43:26 462 人看过

个人购买在建工程抵押的房屋，如果开发商抵押给银行获得资金后，抵押了部分产权但是同意预售或者解除质押，是可以办理贷款的。否则银行不同意贷款的情形下，不能够使用在建工程抵押的房屋办理按揭贷款。

在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

作为房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证(俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证)，开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权(及其它担保方式)进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。

在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。一般情况下，开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解押，也会影响放贷时间。

自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后，有许多在建工程已经进行了抵押，登记机关也为之进行了抵押权登记，从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押，对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。

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一、提供要件1、市计委立项批文。2、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证(2002年后建设的提交土地出让金交纳证明)。3、施工进度及工程竣工日期计划。4、房地产价格评估报告或银行对价格的认可书。5、企业营业执照、事业单位或其他组织成立批文或代码证、法人任职令。6、国有企事业单位上级主管部门同意抵押贷款同意书;集体企业提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司、合作、外商独资企业提交董事会决议和企业章程。7、抵押合同、借款合同、抵押物清单。8、共同共有的房地产抵押，提交共有人同意书面证明。9、委托他人办理的，提交抵押人书面委托书和被委托人身份证。10、公告书。二、办事程序：3号窗口收件、现场看房、复审、处领导审批、3号窗口开票、10窗口交费、8号窗口换发票、6号窗口发证。三、办事时限：7个工作日。四、收费标准：抵押手续费按抵押贷款额的8%收取(每宗抵押手

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