通过中介来购买二手房的注意事项有哪些-法师兄

通过中介来购买二手房的注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:34:17 52 人看过

一、产权问题

购买二手房一定要先确定房子产权是否有问题，证件是否齐全。如果房龄较大的二手房，则需要购房者注意检查一下房龄是否真实，有没有虚报。如果二手房较新，房产证还没有下来的话，那么就要注意以下所购买的二手房的开发商的资质怎么样，看看房产证是否能正常下发。很多二手房交易会出现房屋产权的而纠纷问题，因此对这方面一定要多加注意。

二、签订合同时买卖双方要见面

通过中介交易有一点需要注意，买卖双方一般都是直接和中介沟通，那么就会造成买卖双方没办法直接沟通，对于一些房子的细节问题也只能通过中介来了解。为了避免交易发生问题，买卖双方在签合同时应该一同到场，这样才能更直接的进行沟通。

三、选择大型的正规中介

这一点相信大家都能理解，正规的大中介有着完善的规章制度，交易风险可以得到保障。此外，正规的大中介能够有较多的房源来进行选择，在购房选择上也有更加丰富。

四、买房心态要端正

对于二手房来说，很多购房者可能是抱着投资的心态来购房的，或者听到消息说房价要涨，就盲目的跟风买房。其实买房要根据自身的实际情况，在了解市场环境的情况下做出一个准确、理智的判断。

五、交易风险如何把控

二手房交易纠纷事件会比新房多，但是很多时候风险都是可控的，就如同上面介绍的中介的选择问题，如果您选择小的中介必然交易风险就会很大。此外，各位购房者在挑选二手房时，房屋的质量问题、过户问题、买卖双方的合同内容等等细节都不能大意，做好各个环节，那么交易必然是安全稳妥的。二手房交易风险的把控还是在自己手里，多多了解房产知识能够帮助您在交易过程中更加清醒，不被欺骗。

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买二手房找中介注意的地方：（1）交购房定金要慎重。（2）确认产权是否明晰。（3）签订买卖合同写明违约责任。（4）中介费最后付清。一、郑州二手房交易流程及费用标准二手房交易过户的流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。费用：中介费，一般为房价的2%，契税，一般为1.5%-3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税，根据评估结果计算得出税费。评估费，需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税，房屋产权两年以下按1%收取，房屋产权在两年以上的免收。营业税，房屋产权两年以下按5.6%收取。二、中介代办过户多少钱在中介买二手房的费用如下1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1

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一、购买二手房有注意哪些事项购买二手房需要注意的事项包括：1.权属审查。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。2.买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。3.共有财产审查。二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。4.权利限制审查。二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。5.他项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。二、购买二手房必须经过中介吗购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿

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1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要看好每一条，并且都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要最后自己吃亏。4、办理过户手续千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的

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一要选合法的中介机构。查看中介了解房地产中介机构和经纪人的资质，可咨询市房地产中介行业协会。二是买房一定需谨慎。要求中介公司出示与卖方就该房屋挂牌出售的《委托协议书》，了解协议中包括的房屋基本情况、房价、委托期限及委托中介向买家收取定金的内容，约定退定条款。三要签订规范合同。买卖双方达成交易，应主动要求中介签订东莞房地产中介协会推出的《房地产中介买卖居间合同》的合同范本，范本涵盖了二手房交易的所有手续、细节、服务内容和佣金给付等重要条款，明确买卖和中介三方权利和义务，能有效规避中介的违规、暗箱操作，最大限度地保障各方诚实信用，减少纠纷。四要了解最新的国家房产调控信息和趋势。买卖双方主动了解房产交易形势信息，避免被不良中介忽悠。五是要交易必须恪守诚信守法的原则。买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，不得为促成交易而主动伪造资料或明知资料造假而默许甚至提供便利条件，由此产生的违法责任，

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一、挑选有资质的中介如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。二、谨防虚假广告中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。三、确认产权是否明晰中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。四、交购房定金要慎重一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。

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一、慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与“房主”串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。二、如何避免上不良中介公司的当1、

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