如何办理房产赠与手续-法师兄

如何办理房产赠与手续

来源：互联网时间： 2023-04-14 11:11:16 247 人看过

一、2022如何办理房产赠与手续

1、赠予人与受赠人订立赠予书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠予书及公证书；⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书；⑥契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。

二、房屋赠与需要交纳的费用有哪些

1、赠与涉及的税费主要有：

（1）契税：评估额的1．5％；

（2）交易费：6元／平米；

（3）登记费：80元；

（4）评估费：评估额的0．5％；

（5）公证费：评估额的2％。

2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、亲属房屋赠与的流程是怎样的？

房屋赠与四步走：

（1）审核：审查受赠人是否有购房资格；

（2）公证：直系亲属关系证明公证；（在一个户口本上且能体现直系亲属关系不用公证）

（3）交税：拿着公证书到局开免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税）

（4）换新：交完税（3％、0．05％）后到国土局换新房本；

费用：公证费：评估价的2％；工本费：80元、贴花费：5元。

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