签了购房合同是可以加名字的。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同,如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。
一、房产证上加名字需要的材料如下:
1.、结婚证,身份证,房产证及其复印件;
2.房地产权共有证;
3、房产证;
4、契税证;
5、户口本、结婚证。
二、在房产证上加名字的流程如下:
1、单方去不动产登记中心申请登记变更名称;
2、买卖双方去不动产登记中心办理转移登记;
3、到公证机关公证再申请过户;
4、全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更;
5、凭借结婚证直接办理。
综上所述,签了购房合同是可以加名字的,购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同,如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可,在房产证上加名字需要单方去不动产登记中心申请登记变更名称,买卖双方去不动产登记中心办理转移登记,到公证机关公证再申请过户。
一、房产证上写夫妻名字需要什么手续
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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未签购房合同有个字加老婆名字可以吗?黑龙江在线咨询 2022-10-181、根据我国民法典的规定,如果该房产是在婚前购买的,虽然还没办房产证,但就是丈夫的个人婚前财产。丈夫对其本人的财产有处分的权利,只要其愿意,房产证上是可以加妻子的名字的。 2、如果该房子是在婚姻存续期间内购买的,虽然购房合同是丈夫一个人签的,但是依据我国民法典的规定,该房产就是夫妻共同财产。无论加不加妻子的名字,妻子都拥有份额。
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买房签订的购房合同上面签过名字还可以改吗湖南在线咨询 2022-06-28如果购房合同未在房管局登记备案,且开发商同意,可以更改购房合同的买受人,相应的,房产证上的名字也就改了。 如果购房合同已备案,或者开发商不同意更改买受人的名字,那么房产证的名字也改不了。
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买房合同中已经签过名字可以增加吗?辽宁在线咨询 2023-04-04的问题,商品房买卖合同如果还未网签备案,应该是可以增加名字的。但如果已经网签备案,就比较麻烦了,如果要撤销住房网签记录,需要房产公司配合,撤销网签后再重新签约,但因其中存在一定风险,房产公司若不愿意配合,就难再操作,故建议签合同时一定要考虑周全。
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合同签过名字但没签名字可以吗福建在线咨询 2022-10-061、看具体内容,如果没写开头部分不影响内容的理解,或者内容中能反映出乙方,也可能不影响生效。2、签字处,有没有乙方名称,不知乙方是个人还是单位。3、不出问题便罢,如果出现诉讼,也有认定有效的可能。4、不知出于什么情况,您是希望补填还是希望无效,均可以采取补救措施。既然签了,那就要承担签的责任。
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婚后购房合同上如何加名字,可以加吗吉林省在线咨询 2022-07-26如果他买的房子已经办下贷款,合同已经备案到房管局,针对你说的购房合同上怎么加名字,你现在是不能在合同上加名的,必须结婚后,申请加名。结婚后加上名字和你在婚前加名是一样的,不过最好是在共有份额上写明确。