房屋买卖解除协议书-法师兄

房屋买卖解除协议书

来源：互联网时间： 2023-03-06 08:12:02 469 人看过

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：

1、开发商延期交房的；

2、开发商销售手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；

4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；

5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；

6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；

7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。

一、商品房退房的前提条件

根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

二、开发商什么时候能退房

可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

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