房屋合同无效的法律后果-法师兄

房屋合同无效的法律后果

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:03:27 228 人看过

房屋合同无效的法律后果是对于取得的房屋应当进行返还，不能返还的应当折价补偿，同时酌情赔偿对方遭受的损失，房屋买卖合同违约赔偿标准一般为合同标的的20%。

一、房屋合同无效的法律后果

房屋合同无效的法律后果：无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、房屋买卖合同违约赔偿标准

房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋买卖合同起诉书怎么写

房屋买卖合同起诉书应当包含以下事项:

1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;

3.原告请求人民法院作出何种判决的诉讼请求，还有房屋买卖合同的事实也必须写清楚，原告诉讼请求的理由是怎样的;

4.原告应当提供能支持诉讼请求的相关证据，还有证据来源也必须写清楚。

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