一、租户和房东有纠纷房屋可以拆迁吗？

1、租户和房东有纠纷房屋可以拆迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2、合同到期店铺拆迁，对于承租方来说，一般没有赔偿。

店面租房合同到期双方的权利与义务履行完毕，租房合同失效、租赁关系终止，租客对于店面不具备合法的使用权，没有资格分得拆迁补偿款。

二、商铺拆迁补偿款归谁？

1、商铺拆迁补偿款归商铺的所有者、承租者。

除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。

租赁的商铺被拆迁，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。

2、拆迁方有可能需要支付安置费。

拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

三、房屋动迁给租房费是怎么算？

1、房屋动迁给租房费的计算方式由承租方、出租方协商后确定。

房屋动迁的时候租房费用是按房客与房东之间沟通的结果来计算的，没有什么具体的标准。

2、当商铺遇到拆迁时，需要注意以下五个方面：

（1）比住宅补偿项目多

商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。

（2）比住宅补偿标准高

因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。

（3）确定商铺补偿到底归谁所有

就商铺补偿到底该归承租人享有，还是归所有权人享有，原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外，因此，导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷，其中商铺的补偿纠纷更多。

（4）有效证照需妥善保存

房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，及其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。

（5）住宅商用禁一概而论

由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其实是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：\n（一）国防和外交的需要；\n（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；\n（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；\n（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；\n（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；\n（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。