银行房贷银行当“中介”安全又省钱银行房贷银行当“中介”安全又省钱
杭州一位买房者看中桃花源一套二手房,总价1200万元,贷款720万元。双方约定过户前买方先支付给卖方480万元作为首付款,由于买卖双方是自行成交,所以买方担心480万元付出后可能得不到房子,而卖方担心房子过户后拿不到余下的720万元。最后,他们找到了贷款行工商银行寻求帮助,工行向他们推荐了“二手房交易的资金监管服务”,这样既解决了双方的担心问题,又省下了一笔不菲的中介费。
二手房资金监管更安全了
据了解,近来银行纷纷推出一些针对二手房交易的增值服务,如工行省分行营业部在杭州推出了“二手房交易资金监管”,为买卖二手房的市民的资金安全提供保障。
二手房交易资金监管是指,银行接受二手房交易买卖双方的委托,对二手房交易资金提供专户托管,买卖双方均无权单方处置交易资金,等过户及抵押登记手续办妥后,再向借款人发放贷款,并将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入卖房人账户。这样,买方可以放心得到房产权证,卖方可以安心拿到卖房款。
工行省分行营业部介绍,对二手房贷款的客户,该行还免资金监管手续费。这对自行成交的客户,在省钱的同时确保了交易的安全;对于通过中介公司交易的客户来说,同样适用,中介公司作为中间方,将客户的交易资金通过银行监管,免除了客户的后顾之忧。客户在中介公司享受了选房的方便,又获得银行的资金监管和贷款服务。目前,杭城已有两百多家中介公司与工行签订合作协议,在这些公司办理二手房交易的所有客户在工行办理按揭,都可以享受免费的资金监管服务。
房贷还清后5年内还可再贷
由于个人住房按揭是银行的一项优质业务,各家银行为了争夺客户也不断推出新的房贷品种。在还清房贷后的5年内,客户可以再次向银行提出个人住房按揭贷款,同样是下浮15%的优惠利率,同样可以是长达二十年甚至三十年的贷款期限,这个新服务为很多打算提前还贷的借款人解决了后顾之忧。
“以前我手上有钱,也不轻易提前还贷,因为我们做生意的经常需要用钱。如果这边住房按揭还清了,那边还要去办住房抵押贷款,反而不合算。”在杭州做服装生意的王女士表示,现在银行推出这样的业务,她就可以先还清贷款,以后需要了再问银行贷,还可以省下一些利息。
据悉,按照以前的做法,按揭还清了是不可能再次办按揭,客户如果需要融资,只能用这套还清贷款的房子办理抵押贷款。而抵押贷款的条件不如住房按揭贷款来得优惠,如利率不能下浮,贷款期限比较短等。
此外,由于房产商对于一次性付款的客户往往可以给一个更低的折扣,针对那些有能力一次性付款但不想被占用大量资金的客户,工行也提供后期的个人住房按揭贷款。也就是说,客户先通过一次性付款买下房子,然后再去找银行办理按揭贷款。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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银行贷款中介收中介费合法吗安徽在线咨询 2022-03-15我来给你解释吧,1,不收中介费有两种,一种是业主委托房屋银行托管房产,那个是不会收中介费的,业主会给房屋银行一个半月的空置期,这段时间里帮他租出去,所得租金归房屋银行所有,所以他们一般不收中介费。2,若谈价很困难,中介做让步,只收业主佣金也不为没有可能,或者是抢同行的客户,要他跟他签合同,收个业主的佣金先。基本上就是这两种可能,如果还有网上不收中介费的有两种,一种是业主自己放租,另一种就是房屋被托
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二手房贷款中介说没钱可以去银行弄吗重庆在线咨询 2022-04-141.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了
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买房子贷款还清后, 银行还清后, 银行又把银行抵押给我广西在线咨询 2022-02-10你买一套房,房主是你,申请按揭,贷款人是你,他们付首付款,以后每月他们还钱,最后把按揭的钱还完,房子就完全是你的。等于他们拿房子抵欠款。如果他们没钱付按揭,房子被银行收走。最后房子还不是你的。按揭一般是五年、十年或是二十年的,半年期银行办什么按揭。如果中间断供,后果你知道的。除非你自己去还按揭。其实算一下他们没有诚意,有诚意的话,直接给你一套房子不就抵欠款了,还搞什么按揭的花招。欠款抵房子,又搞按
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贷款下不来是中介还是银行山东在线咨询 2022-05-24买房贷款办不了违约责任谁承担,由谁承担违约责任,要看合同约定: (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。 (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现
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去银行贷款必须要有中介吗重庆在线咨询 2022-10-18不一定需要中介,自己也可以办理贷款。 去银行贷款大致可以按照下边的步骤进行: 1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料,一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。 2、办理申请。准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律