延期交房标准有哪些-法师兄

延期交房标准有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 22:19:27 202 人看过

售卖房屋的业主未能在所签订的买卖合约中约定的合理期限内完成交付房屋的行为即被视为延迟交房。若发生此类情况，则购买方有权向开发商发送书面催告函以明确期限关系，且经催告之日起满三个月后，购买方可依法行使解除权，并要求出售方承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于延期交房可以免责的事由法律规定有：出现不能归责于当事人的不可抗力的情况，具体如：出现了自然灾害、政府的禁令行为、社会异常事件、双方约定的其他免责的情况。一、新冠疫情属于不可抗力吗？新冠疫情属于不可抗力。疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质可以被认定为不可抗力事件，但其在具体合同关系中是否会被法院认定为不可抗力从而构成法定免责事由，仍需要结合具体合同的根本目的、合同的履行情况、因果关系等因素来加以判定。二、因不可抗力拒绝履行合同是什么意思所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力拒绝履行合同就是因为上述客观因素而拒绝履行合同。三、不可抗力包括哪些因素不可抗力包括以下因素：1、重大自然灾害，如重大地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰

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关于延期交房的诸多情形，我们可以发现这些问题主要源于出卖方未能及时获取到商品房预售许可证导致无法按期交付房屋；或者是因为购买方资金短缺未能按时支付购房款项；抑或是由于房屋本身存在严重质量缺陷所导致的延期交房。一旦出现了上述任何一种延期交房的状况，双方当事人都有权利进行友好协商以寻求解决方案；若协商无果，则可依法向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，

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